限购后的昆山楼市 未来置业热点会在哪？

1、城东楼市现状：

城东一直是刚需客的“天堂”，楼盘够多、规模够大、品牌够响亮，只可惜2016年以来释放房源不多，现如今更是“无房可售”。原有开盘计划的中南世纪城、公元壹号、首创悦都、绿地21新城等盘也因政策原因，迟迟无法开盘，而且经过上半年的一轮涨价，城东的房价已然远不同于去年，让不少刚需望而止步，小编觉得，借着规划中S1号线的势，城东有望成为下一个花桥，成为上海投资客的天堂....

2、花桥楼市现状：

要说受限购政策影响最严重的区域，那必须是花桥了，毕竟花桥95%的客户都是上海购房者。除了不限购不限贷的商住项目目前行情不错(比如兆丰路站附近Smart智慧城),其他的住宅项目几乎全部死寂一片。小编之前去过花桥无数次，每次地铁站附近、花桥新区的大街上，无不充斥着房产中介拦路、发传单，上周末再去花桥，怎一个萧字了得。马路两边再也不见中介的身影，地铁站旁边也仅站着稀稀两两的中介对着来来往往的行人嚷嚷着：地铁房首付30万要不要....

3、城西楼市现状

在昆山，城西一直就是个傲娇的主儿，环境好、离市区近、学校好、规划好，当然啦，价格也“漂亮”

，但人家销量一直都不错，毕竟光好学校这一项就吸引大批家长们前仆后继。目前的城西楼市，有房源可售的比如观湖壹号、同进君望和华润国际社区，房源少、面积大，均价高，总价也高，一般人很难负担起;其他楼盘或没房源，或没拿到预售证不能对外出售。

4、城北楼市现状

小编印象中，城北的楼市一直不温不火，楼盘多且杂，新房源少，均价低于昆山其他主城区域，成交量当然也不高。昆山限购后，城北楼市却出人意料的还不错。住宅方面，对于无房无贷、有购房资格的纯刚需一族来说，城北反而成了好去处，之前一直很少有人问津的楼盘也开始复苏，虽说成交量没那么一鸣惊人，但也在零零星星的有所进展。商业项目方面，城北向来商住项目不少，房源也多，限购之后，也因其均价低而吸引不少投资客前往，五丰广场、昆山万达、中楠都汇广场等项目，最近成交量都比之前有所增长。

5、淀山湖楼市现状

淀山湖因环境好、离上海近而成为上海购房者投资、养老的好去处，区域主打高端酒店式公寓、花园洋房、别墅。限购之后，市场热度有所下降，但目前几个项目的酒店式公寓和小高层房源成交都还不错，比如淀湖·鹿鸣九里和韵湖国际

下面，小编就给大家推荐几个现阶段各区域有房可售的楼盘。

神州通北城新境

动态：神州通北城新境目前在售13#，还有少量，均价13000元/㎡，建筑面积为64㎡、68㎡两房，94㎡三房。后面还有二期房源，今年不开。

项目简介：神州通北城新境位于北门路和迎宾路的交叉口，总建筑面积约为29万方，是集生活居住、商业办公、运动休闲等功能为一体的宜居生活区。占位北门路，往南直线对接主城商业配套，往北建伟新天地等辅助商业配套。紧邻陆杨镇拥有更多生活、商业、教育、金融、医疗等配套，生活闲适无忧。美陆幼儿园、美陆小学让孩子就学无忧，陆扬医院、各类超市等。 1路公交车24H全天候出行，快速衔接城市中心。

交通状况：1路公交，134路公交

Smart智慧城

推荐理由：

1、近上海，距离11号线兆丰路站近500米左右;

2、地铁周边商业配套成熟，吃喝玩乐一体;

3、公寓不限购不限贷，面积小总价低，投资自住皆可;

动态：Smart智慧城在售2号楼、3号楼公寓，户型建筑面积为30㎡，总价55-62万/套，单价18000-20000元/㎡，预计在2017年年底交房。

项目简介：Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5;共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓(25-28层)，1栋独立停车楼(7层);三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建，自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。

交通状况：地铁：11号线兆丰路站

公交：101、102、103、225、229路赛格电子站下

淀湖·鹿鸣九里

推荐理由：

1、近上海、靠青浦，均价相比上海来说，较为便宜;

2、环境好，空气清新，一线湖景房，度假、养老、休闲好去处;

3、公寓不限购不限贷，投资、自住事宜;

4、规划中17号线连接上海与青浦，拉近了与上海的距离，交通更便利;

动态：淀湖·鹿鸣九里预计2016年11月中旬加推二期花园洋房约110套，楼栋号为E-03、E-09、E-15，预售证已经拿到，户型面积70-120㎡，预计价格为18000元/㎡，预计2018年上半年交房。未推出的花园洋房共计500套左右。

项目简介：淀湖·鹿鸣九里物业形态丰富，涵盖星级酒店、会所、别墅、住宅、商业区、SOHO等多种业态，内部生活配套完善，餐饮、娱乐休闲、邮局、会所、健康设施等应有尽有，完全解决了别墅区居住后顾之忧，社区景观资源优越，东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧临湿地公园，临湖风光无限，让业主与大自然亲密无间。除此之外，淀山湖天然水系横贯社区内部，是真正亲水原生态居住区。

交通状况：淀湖鹿鸣九里交通状况：公交：昆淀专线到淀山湖下车 。自驾：延安高架G50方向转入沪渝高速，在外环沪清平立交右转朝苏州安亭方向，在华乐路桥从重固出口转入北青公路，在大漕河桥左转进入双马路，沿着双马路左转进入曙光路，沿曙光路直行进入东梅路，东梅路右转进入永利路，永利路左转进入万园路。

韵湖国际

推荐理由：

1、花园洋房，总层高11层，得房率高，采光极佳;

2、项目临河而建，环境好，景色美;

3、项目一期已经交房入住，物业管理到位，小区部分自带商业已开业，基本生活可满足;

4、户型方正，南北通透，赠送面积大

动态：韵湖国际目前主力在售28#，预计在2018年4月底交房，在售房源充足，户型面积为87平，均价为19500元/平。

项目简介：韵湖国际位于淀山湖新乐路1236号，居于镇中心位置，离上海青浦区、上海虹桥枢纽都很近、上海地铁17号线都近，交通还比较便利。韵湖国际周边配套完善，中心商业街、淀山湖中心小学中学、环湖自行车道、62平方公里天然湖泊、高尔夫球场、游艇俱乐部、现代农业基地等一应俱全。韵湖国际是由30年品牌历史的江苏建伟控股集团倾力打造的住宅项目，项目占地约11万平方米，总建筑面积约为25万平方米。

交通状况：113路、135路、游7路公交淀山湖下

弥敦城

动态：弥敦城在售商铺、写字楼，其中，商铺建筑面积为15-40㎡，均价30000/㎡-70000元/㎡，预计2017年3月交房;7-9层办公室面积为50-450㎡，另外10-12层写字楼面积50-60㎡，价格12000-14000/㎡，预计2017年7月底交房。

项目简介：弥敦城项目是由琨华投资发展有限公司开发的昆山真正意义集吃、喝、玩、乐、购,且融入目前具时尚的体验式、休闲主题公园+乐园的一站式购物中心,由1-5层商业裙楼、25层酒店式公寓跟28层甲级办公楼组成.项目占地33740平方米，总建筑面积266948平方米，其中地上面积约为175448平方米，地下9万多平方米，2000个机动车位主要集中在地下。长江路与衡山路交汇处;项目周边交通发达，其中包括京沪高铁,京沪铁路,沪宁城际铁路,地铁2号线四铁环抱，沪宁高速,312国道，中环高架快速路，昆山南站(高铁站)，昆山站，汽车南站，项目主力消费圈由昆山出口加工区、中华商务区、中央商贸区、吴淞江高新区等辐射50万固定消费人群，项目设置了4个机动车出入口, 合理的车流动线设置，良好的停车导向系统，充足的车位配比，让购物车辆畅通便捷，引入了全球五大行之一的物业公司戴德梁行入驻我们项目。为项目带来了超一流的国际物管理念和优质的服务,提升了商场的商业品质及价值。

天际云墅

动态：天际云墅开盘时间待定，预计首期开3栋楼，约840户。

项目简介：天际云墅位于昆山城东居住区，城东新城是昆山政府本着人文、生态科技新理念，重点打造的集金融、 商贸、 文化、娱乐、科技服务、休闲生活于一体的现代化新城。项目具体位置是在杨树路与太湖路交界，项目总占地面积约9.3万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率2.5。天际云墅平均栋距50米，栋距范围45米到80米。小区有两个入口，采用人车分流设计，车库入口共有4个。小区中心位置有儿童活动场所和公共健身器材。

架，京沪高速陆家出口公交：8路、16路、20路、106路、120路、152路、215路、216路，可达市区、新客站、火车站、高铁站、花桥地铁站等多个区域。

相关推荐：过户费怎么算、如何查询房产证信息、房价走势最新消息