昆山限购后 备受刚需一族关注的楼盘TOP5

根据房天下数据监控中心统计，截止9月30日，昆山楼市库存总量为54431套，如果将商业项目库存和动迁房等项目库存刨除在外，昆山住宅库存剩余仅2万余套，按照目前月均4000多套的去化速度来算，在没有新增预售入市的情况下，昆山住宅房源去化周期不超5个月。

补充一句，昆山限购限贷出台后，人行第一时间公布新规执行细则：

在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

相信昆山限贷限购之后，市场进入调整期，调控效果将显现。昆山境内可能会出现个案大幅降价现象，市场也将普遍进入降价的周期，毕竟投资客开始退场，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。

所以，刚需一族和刚改一族的春天来了，没有投资客投机倒把哄抬房价，你们可以安心选房购房了。备受关注的昆山楼盘榜单TOP5，你们应该知道，请收好!

神州通北城新境

单价均价12000元/平方米

产权年限70

区域商圈玉山镇城北

动态：神州通北城新境目前在售13#，目前仅剩少量房源在售，主力户型面积为64㎡、68㎡两房，94㎡三房，均价12000元/㎡。

点评：两卧室朝南，采光佳，其中两个卧室有赠送面积，经济划算。干湿分离且南北通透。

韵湖国际

单价均价19500元/平方米

产权年限70

区域商圈淀山湖镇淀山湖

动态：韵湖国际28#在售，面积为87平，均价19500元/平，购房享受3万抵6万的优惠，预计2018年4月交房。

点评：小三房，赠送一个房间，经济划算。干湿分离，卧室均带飘窗，喝茶、看书，充满生活情趣。

建滔朗峰

产权年限70

区域商圈开发区

动态：建滔·朗峰目前在售2#、3#，面积94㎡、140㎡、330㎡、332㎡，其中2#均价19500元/㎡，3#均价19000元/㎡，3#按揭有100元/㎡优惠，全款200元/㎡优惠。

点评：主卧自带飘窗，客厅自带宽敞阳台，扩大室内面积，增加室内使用功能。

中南世纪城

产权年限70

区域商圈开发区

动态：中南世纪城目前无房源在售，预计2016年10月份中上旬加推29#、30#毛坯房源，现正火爆预约中，户型面积为89㎡、125㎡、130㎡、135㎡，143㎡，价格预计在16000-17000元/ ㎡之间。

点评：干湿分离，小三房，满足一家四口居住需求。

淀湖·鹿鸣九里

单价均价18000元/平方米

产权年限70

区域商圈淀山湖镇淀山湖

动态：淀湖·鹿鸣九里预计将在2016年10月的中上旬加推二期花园洋房约110套，楼栋号为E-03、E-09、E-15，户型面积70-120㎡，预计价格为18000元/㎡，预计2018年上半年交房。目前可预约下一批洋房，未推出的花园洋房共计500套左右。

点评：几乎全南户型，卧室采光、通风佳!

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