昆山楼市进入调整期 2017年昆山房价涨不了

最近，在当前房地产严打的形势下，很多事情，突然都不能说了，也无法公开讨论。于是，昆山楼市本来就存在的信息不对称，就更加严重了。很多人，都会被一些表面信息给蒙蔽，给误导。

楼市的几个错觉

1、昆山“房产新政”落地已一月有余，截止至11月份，昆山新房每周网签量虽然每周都有200余套，但是从成交表上我们能看出来，目前不限购、不限贷的商铺、公寓等产品已经占据了一半的成交数据，而住宅的成交量从成交上看似乎还能卖掉那么几套，而真相则是因为房产备案大部分有一定的滞后性，多个楼盘的成交数据则是在新政前成交，新政后做的备案。

2、是的，10月3日昆山出台史上最严限购限贷新政后，很多人还以为调控没用，仍将是“空调”。

3、在最严调控下，很多人仍然用牛市思维，还在一头热地买买买、炒房投资，认为未来两年城西房价就能涨到3万/㎡，不久就能到3.5万元/㎡。最近，乐居君在朋友圈看到还有某中介大肆宣传房价，忽悠人傻钱多的购房者来当高位接盘侠。

4、楼市调控前，人们根据土地拍卖的楼面地价，来预测未来房价，还可以理解。问题是最严新政出台后，很多人还在根据楼面地价，来推导未来房价，认为房价只会涨、不会跌，明白这一轮调控真相的人，都知道：就算接下来土地拍卖的地价仍然很高，至少未来一年，昆山房价也涨不了。

5、讲真，认为“昆山房价永远涨”的人，不能无视2011年、2015年昆山楼市的艰难?直到去年上半年，昆山很多开发商仍在贴着成本价在卖房。目前市场下，一些“永远涨派”完全就是掩耳盗铃，无视客观存在的楼市周期波动：政策有波动，市场有波动，二者叠加起来，房价同样有波动。

6、有一部分人或许还在认为：昆山房产调控坚持不了多长时间的，很快就会松动的，房价不久就会报复性反弹的。

昆山房价不会涨的几大信号

信号一：遇“最严”调控

任何时候都不能低估政策的威力，房地产就是政策市，大家都是吃政策的饭。怎么能无视政策呢?这一轮一二线城市的房地产调控，地方政府严格执行，房地产降温势在必行，房价盘整也是必然结局，怎么可能还逆市大涨?现在政府的政策力度和执行力度，可以说是雷霆万钧、泰山压顶。

“一线城市控制住、二线城市稳定住、三线城市活起来”。这是大局。严控的主要是北上广深这四个一线城市，及天津、南京、苏州(含昆山)、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等12个二线城市，加起来一共16个重点城市。

最近一则银监局的通知16个热点城市的银行房地产贷款业务进行专项审查，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷、理财资金是否违规进入房地产领域等。

信号二：房价上涨过快要刹车

2016年短短的9个月时间，昆山房价一路上涨，9月新房成交均价一路攀升，较1月上涨6000元/平方米，控制房价已成大势所趋，接下来昆山房价很可能将盘整一阵子;新房价格是二手房价格之锚，如果新房不涨，二手房也很难涨;最严新政下，新房和二手房成交量下跌，肯定是趋势。

在楼市遭遇史上最严调控、利空消息不断的背景下，预计从现在起，到明年下半年，这未来一年，昆山房价应该是涨不了了，部分区域部分楼盘打折促销，是大概率事件。

信号三：开发商营销计划改变

随着昆山楼市牛市的退去，众多楼盘逐渐开始变的冷清。从10月之前的门庭若市到现在的门可罗雀，风向完全调了头，而受到限购政策影响，很多楼盘的客户基本上失去了一半。而很多客户失去了购房资格，导致意向客户大量流失，对于开盘信心不足，原本信心十足的开盘计划，也在不断调整中。数家开发商本计划的10月份、11月份开盘计划已经无限期延期，完全寄希望于明年的市场。

信号四：新地块上市，供应量增加

据昆山官方公示，7月15日昆山土拍拍出去的6宗地块，目前也逐步一一进入建设环评阶段，其中，2-5城东景王路地块、2-4城南衡山路地块、2-3花桥光明路地块等已经进行了建设环评，在相关规定中，开发企业拿地一年之内需要进行开发建设。

随着新地块的上市，加之今年昆山第四季度的楼市急刹车，在2017年昆山库存不足的局面将会被打破，“房荒”的情况得到改善，热门楼盘紧张的供求关系也会得到缓解。

供应量大增，购房者的选择空间将加大，开发商之间新一轮的激烈竞争将会上演，购房者还是应该理性对待当前楼市形势。

信号五：二手房成交下降多店关门

随着限购政策的实施，昆山很多人失去了购房资格。作为昆山楼市的热门区域，花桥、城西、城东的二手房也是受到很大影响，不仅成交量大幅度下跌，同时，多家店面入不敷出，最终也以关门而告终。

上半年的**市场，也引起众多二手房的青睐，看到生意好就开了多家分店，但是，随着限购的执行，楼市斗转直下，很多小公司资金链断裂，也没法继续生存下去。

最后，请大家再来感受一下10月3日昆山出台的房产新政，新政之后，虽然不是“寸草不生”，但购房需求真的是大幅萎缩了。

昆山楼市限购之后，楼盘来电来访量断崖式下跌，成交也在不断减少，千人抢房已经见不到了，三十年河东，三十年河西。在调整期下，卖方市场转变成买房市场，刚需购房者入手的时机或许到了。

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