2016昆山楼市政策回顾房价迎来分水岭

发布时间： 2016-12-29 11:25:39

来源：新浪乐居

分类：本地楼市

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回首2016年，昆山楼市可谓是风起云涌，变换莫测，承接2015年市场回温形势，2月以来，整个昆山楼市上半年利好性政策较为密集，从首付到公积金再到税费，整个购房信贷方面都比较宽松，购房门槛的不断降低，极大的刺激了昆山楼市房价和销量，土地市场也是被众多开发商看好，价格达到新高。

2月2日：央行下调首套房首付比例住宅最低20% 商住最低30%

2月19日：财政部调减房地产契税营业税：通知将首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收;二套房契税则从3%降为1%-2%不等。

2月21日：公积金存款利率上调至1.5%

2月21日：封闭住宅小区原则上不再建

3月1日央行降准0.5个百分点为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

3月24日营改增税率确定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

3月29日昆山各大银行贷款首付恢复3成

6月27日起昆山市正式实施不动产登记!

但随着整个大市场的上扬，频现，房价不断上调之后，7-8月份市场开始逐步收缩，直至10月，8天20城，十一黄金周变成楼市新政周，各地限购政策纷纷出台，给热辣的楼市戴上了紧箍咒，昆山楼市分别在9月28日和10月3日迎来2轮限购，最新政策中，环上海周边的昆山、太仓等城市也跟随苏州大市，对外籍购房资格进行了限制，同时二套房贷款首付最高达80%。

9月28日昆山跟随苏州812新政

意见中均要求加大土地市场中住宅用地的供应，同时对土地出让条件进行了控制，提高了土地竞买保证金的比例，并调整了土地竞价方式;此外，新政中要求增加商品住宅有效供给，完善商品房预售管理。

10月3日昆山正式开启限购

非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

目前，经过长达数月的调整，整个昆山楼市成交和价格逐步趋于稳定，就近几月的房价数据看，昆山房价已然在逐步回落中，而在市场成交方面，政策的调控也起到了明显的效果，整个年终，昆山市场都相对冷清。

就短时间来看，目前昆山限购政策未有松绑痕迹，预计2017年上半年昆山市场会维持目前的政策现状。

责任编辑： xulin

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