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小产权房最新政策 购买小产权房注意事项
昆山房产网讯，望而却步、叹为观止可能是购房者对于一线城市房价的共同看法吧，置办一套房子也许会花掉奋斗了几十年的积蓄，因此，不论是买什么类型的房子，都要首先对其有个了解，今天小编给你介绍一下购买小产权房注意事项及小产权房最新政策。
小产权房，通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
一、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵扣贷款
小产权房，要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证，这是小产权房最大的问题。没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，这也增加了购房者的经济压力。
此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
二、拆迁难补偿 质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
三、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。所以，对于小产权房，大家一定要谨慎再谨慎。
责任编辑： xulin
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