上一篇
昆山房产交易缩水 昆山房价走势会如何?下一篇
2017年昆山楼市值得期待的三大理由昆山房产网记者了解到,所谓“小产权房”,是一种约定俗称的称呼,通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天,小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎,但其存在却违反了《土地管理法》。小产权房非常普遍,如何妥善对待和处理小产权房问题,小产权房最新政策成为社会各界关注的焦点。
北京沙河一栋小产权房旁边的标语在十八届三中全会召开之前,官方高层智囊机构国务院发展研究中心首次向社会公开了其为全会提交的“383”改革方案总报告全文,备受瞩目。土地制度改革是报告中八个改革重点领域之一。报告建议“构建平等进入、公平交易的土地市场。在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系。”“在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的‘小产权房’,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。”按照“383”方案,则不仅是允许小产权房在一定前提下入市交易,还对现存小产权房的合法性进行了追认。
但在十八届三中全会公报和《决定》中,与此有关的表述有相当不同。虽然“建立城乡统一的建设用地市场”是核心精神,但《决定》中具体说的是,“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。”所谓“农村集体经营性建设用地”,一般理解为“农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块”,与之相对的是“非经营性建设用地”,与小产权房主要相关的宅基地就属于这种。《决定》并没有提到“非经营性建设用地”是否允许上市,也没有提到现存的小产权房该如何处置。
住建部官员:“从未听过国家要解禁小产权房”
事实上,在今年初的中央一号文件中已经明确提出,“农村集体非经营性建设用地不得进入市场”。《决定》中提到的利用宅基地“赋予农民更多财产权利”的方式是——“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”换言之,宅基地及在这之上建的房屋(小产权房)不是不可以交易,但只能在农民之间交易,在农村市场中流通。
所以,在公报和《决定》出来后,房产专家杨红旭就明确判断“宅基地不属于经营性建设用地,所以未来几年内不可能实现与国有土地同等入市。”“主要与宅基地相关的小产权房,暂时也看不到转正的希望。”住建部官员李秉仁也在日前表示“从未听过国家要解禁小产权房”。
综上,昨日颇受关注的一条新闻《社科院专家:小产权房从不合法到合法是大势所趋》恐怕不符合实际情况。
责任编辑: xulin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
昆山润樾庭II云起主力户型有哪些?项目配套
2昆山润樾庭II云起怎么样?项目地址在哪里?
3昆山江湾澜庭好不好?值得买吗?近高铁站,商业环
4昆山上坤都荟四季值不值得买?七大优势为您
5昆山张浦湖滨铂悦花园有什么优点?值不值得
6昆山碧桂园星澜,户型多样,地理位置优越,值得购
7昆山江南云锦怎么样?交通便利吗?户型有什么?
8昆山中环玲珏庭有什么最新消息?四大主力户型
9昆山华府天地·晶园怎么样?在哪里?是带装修吗
10昆山和光璀璨花园有什么最新消息?四大主力户
昆山润樾庭II云起主力户型有哪些?项目配套怎么样?
2024-04-19 16:15:14
昆山润樾庭II云起怎么样?项目地址在哪里?
昆山江湾澜庭好不好?值得买吗?近高铁站,商业环绕
昆山上坤都荟四季值不值得买?七大优势为您详细分析
昆山张浦湖滨铂悦花园有什么优点?值不值得购买?带装修公园豪宅
10月第4周玉山镇人气楼盘排名 你关注的楼盘第几名?
只要1字头,昆山楼市大洗牌!银十置业时机来了
昆山买房机会来了,92㎡-95㎡舒适三居,112-130㎡翘楚户型,12.3-12.9m大面宽享受。
单价1.5万以内苏州昆山新房,谁家更香?
昆山润樾庭II云起主力户型有哪些?项目配套怎么样?
昆山润樾庭II云起怎么样?项目地址在哪里?
昆山江湾澜庭好不好?值得买吗?近高铁站,商业环绕
昆山上坤都荟四季值不值得买?七大优势为您详细分析
昆山张浦湖滨铂悦花园有什么优点?值不值得购买?带装修公园豪宅