中国房地产市场的涅槃之路

中国的房地产市场自从1997年亚洲金融危机以来进行市场化改革以来，在国家内需不足、出口受阻的关键时刻，对于扩大内需推动经济发展起到了关键时刻的重要作用。但是由于房地产市场建立之初，土地出让制度、房地产企业经营制度、商品房销售制度、银行房产信贷制度、个人购置商品房制度、二手商品房流通制度、房产税收制度、政策房制度，在整个房地产进行市场化改革的初期，各项制度不完善，使得整个房地产市场的整体制度不完善，具有了进行投机活动的制度漏洞，一手造成房产市场价格大起大落，波浪式上涨。在土地出让市场造成频出，且金额节节攀升;房地产企业在经营过程中，各种违法经营层出不穷，给社会和国家造成损失，侵犯消费者权益使其蒙受损失;商品房销售捂盘惜售、随意哄抬房价、影响市场秩序;投资投机购房者打者自由市场的名义利用商品房购置制度对个人购房没有限制措施导致房地产市场投机炒作长期成风，直接导致了房产价格一路走高;二手商品房流通市场对于二手房零售缺少必要的管理措施致使房产投机者能够已很小代价顺利快速出货、哄抬物价，直接助长了炒作投机之风这整个房地产从土地开发到建筑生产到房产销售到房屋产权流动都使得炒作投机行为大可以畅通无阻，使房产市场秩序严重混乱，造成房产资源浪费和市场房价飞涨，使城市土地资源和房屋资源配置市场严重扭曲，老百姓对房价怨声载道，有的人拥有几十套房通过垄断谋取暴利，有些人聚合两代人之力也未必能够买到一套房子，最终因为房地产市场秩序混乱，房屋价格高涨可能引发社会混乱。

现在随着09年房价飞涨之后，10年伊始房价又创新高，老百姓的负担又加重一层。房价已经到了政府不得不降得时候，此时政府推行以严格完善房地市场制度，建立一个合理配置城市土地资源和房产资源的房地产市场，建立长期可持续健康发展的房地产业，正当其时。国家正值经济转型时期，建立以科技创新型国家，大规模的基础设施投资进程应该放缓，也必须减少基础设施投资在国民经济中的比重，不然经济有重水泥化趋势，也只有建立以合理配置城市土地、房产资源为根本目的新房地产市场制度，才能从根本上解决目前房地产价格高涨，市场资源配置功能严重扭曲的局面。从长远看，建立新阶段的新房地产市场制度可以促进我国城市化发展，满足有需要的人的住房需求，有利于拉动以轻工也，制造业消费品位主的国内需求，促进我国制造业的升级和结构调整。老百姓的住房需求满足了，才有可能建立和谐社会，反之满大街的人无法安稳的在城市扎根，对于城市的繁荣都是只有坏处没有好处。

如果说，旧的房地产制度有扩大内需，促进投资拉动GDP增长的作用，那么当下这个愿望已不能依赖于房地产业了，国家的城市化快要渡过高速发展阶段了，国家对城市的投资应该转向农村，随着城市人口的增多，必然的农村劳动力的减少，以及国民经济对于农村生产的依赖，提高农村的生活水平留住农村劳动力，是我国稳定农业发展农业的必由之路。试想，大量的农村劳动力转移到城市，农村土地谁来种植，农业一年歉收，先陷入混乱的必然是城市，城市是不产粮食的地方。所以中国的城市化应该从地区中心城市向地区中心市镇转移，确立城市和农村在产业上的分工。城市以发展工业和生产服务也为主，农村市镇以种植业和农产品加工业为主，缩小农村市镇和城市之间的差距，以留住农业劳动力，提高城市和农村的均衡发展。

老百姓在政府的带领下，改革开放奋斗了30年，应该让老百姓修养一下，奋斗了这么多年老百姓反而无房可住，这就与国家城市化的目标，与建设和谐社会和实现国民经济可持续发展的根本目的背道而驰。在中国转变发展方式的大环境下，中国的房地产市场也要科学发展，也要转变发展方式。只有这样，我国的经济才能够真正走上科学发展之路，产业结构才能真正实现转变发展方式，人民生活水平得到有效提高，经济发展动力将更加充足，才能使国民经济顺利的过渡到后工业时代而迈向以科技创新为发展动力的新经济时代。