2018年房地产税将正式立法？！昆山房价会怎么样？

备受瞩目的房地产税，又有新消息!摩根大通中国领头经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时表示，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房地产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”此外，就当下楼市而言，我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。2018年，楼市也将迎来重大转折，直接影响未来10年的房价走向!下文来详细分析。1领头经济学家预测：2018年房地产税会正式进入立法程序“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房地产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”摩根大通中国领头经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。1、在朱海滨看来，以往担心一旦引入房地产税，可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲，目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。2、“启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”

朱海滨表示，引入房地产税是一个逐步的过程，主要体现在两个方面：一是从征收的范围来讲，全国并不会一致性全部推出，各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税，比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税，还在去库存阶段的三四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税;第2，征收力度也会逐步推进，可能存在一定的过渡期，或者在房地产税的设计里按照人均面积或者按照首套免征。3、租赁房的供应可能跟房地产税的推出也有关系。“如果房地产税进入正式立法程序，有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途。”4、2018年房地产市场价格走势如何?“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”朱海滨解释，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法，朱海滨认为，价格信号已经紊乱，尤其在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”2财政部长剧透：房地产税将怎样收!据“财新”、“凤凰网”等媒体报道，财政部长肖捷在《党的l9大报告辅导读本》中，这样谈到了房地产税：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这是官方对“房地产税”的最新表态，看似平凡的字句里其实隐藏着很多重要信息：1、肖捷关于房地产税的论述，出现在“深化税收制度改革，健全地方税体系”一节里。可见，房地产税是“地方税”。在这一节里，还谈到了“扩大地方税权”。随着城镇化进入“白银时代”，未来大多数城市通过“一次收取几十年土地使用费”的方式来获取建设资金，空间将越来越小。因此，增加“房地产持有阶段的税收”，给地方政府寻找“长期饭票”，就成为当务之急。所以，房地产税开征的首要原因，是解决地方财政收入的问题。2、房地产税将“立法先行、充分授权、分步推进”，这里没有提到“设立试点”。

所以，正式立法之前在部分城市先行先试，看来不太可能。随着“立法法”的修订，中国确立了“税收法定”的原则。也就是说，开设一个新的税种，需要全国人大立法，而不能靠国务院、有关部委出台条例。“条例征税时代”，已经彻底终结。这是国家进步的表现，也是房地产税较大的门槛。因为房地产税存在一个重要的漏洞：土地是国家的，买房子的人一次性付出了几十年的土地使用费，再征税涉嫌重复征收。现行的“房产税”征收方式是，按照“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算”(住宅免征)。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞，比如一个20年楼龄的小区，你是原始业主，100平米的房子当时购入价是20万元;你的邻居是今年新买的二手房，购入价是500万。那么你们的税将差距25倍!而事实上，无论20万还是500万，都包含了土地的因素，因此仍然是重复收税!目前在重庆和上海试点的，就是“房产税”。未来要开征的是，是“房地产税”，“房地产税”必须走“立法先行”的道路。3、值得注意的是，在“立法先行”之后，还有“充分授权、分步推进”8个字。这意味着，房地产税试点不可能出现在“立法”之前，但有可能出现在“立法”之后。另外，“分步推进”可能还隐含着一个重要意思：人口流失、房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。4、“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”，这段话也含义丰富。名列前茅，这告诉我们未来的房地产税将按照“评估值”征收，不会采取老的“房产税”所采取的按照“房产原值一次减除10%至30%”来征收。后者带有计划经济年代的浓厚痕迹，没有考虑到房价剧烈的变动因素。事实上，目前几乎所有的城市，在二手房交易环节，都已经按照“评估值”征收了。而且“评估值”是每年都调整的。第2，在开征“房地产税”的同时，国家会“降低建设、交易环节税费负担”。所以，开征房地产税不是一个单项行动，而是建立“现代房地产税制度”的系统工程。其中，“降低建设、交易环节税费负担”，是为了换取“房地产税”的开征，降低在全国人大通过时的难度，带有策略性。