小产权房能转正吗？

发布时间： 2019-11-19 09:58:52

来源：大搜家原创内容工作室

分类：房产百科

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　　虽然如今房产市场存在各种各样的房产类型，但是不同类型的房屋都是有人购买的，这里面就有小产权房。小产权房和一般产权的房屋存在很多差异，其中关于小产权房能否转正的问题一直被人关注，那么小产权房能转正吗?购买小产权房有哪些风险?

　　一、小产权房能转正吗?

　　购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，最关心的就是小产权房能否转正。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　2017年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

　　二、购买小产权房有哪些风险?

　　1、缺少“五证”

　　“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。

　　2、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋人是没办法获得补偿的。

　　3、质量难保证

　　开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。

　　4、配套不完善

　　这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　5、小产权房不能银行贷款

　　因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。

　　以上就是关于小产权房是否能转正的相关内容，购买小产权房时，买卖双方应该经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区，能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些，另外，尽量选择购买现房。