江苏房企低价抛售数亿房产，马光远：开发商越少房子越好买

　　即使没有这次特殊情况发生，房地产都在以较快的速度加快行业洗牌，房企破产也不是什么新鲜事儿，所以，没什么大惊小怪的。听到房企破产要心不惊肉不跳，把它当成一种常态。

　　那接下来我就跟大家说说最近房企破产的事儿。近日，江苏又有两家房企正式宣布破产，旗下总价数亿的房产全都挂牌拍卖。这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司。前者的拍卖涉及金额高达数亿元。

　　该来的终会来，只是没想到来得这么快。随着房地产调控的深入落实，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心，无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉，依靠外力加杠杆的路越来越窄，唯有通过自己降价回笼资金，然而这条路也并非那么轻松。这几个月里，没能扛住的就只能宣布破产了，毕竟不降价不行，可是降价也不一定好使。

　　由此，房企破产的声音不绝于耳，似乎都能听到咔嚓的声音。

　　去年房企破产500多家后，2020年又赶上了更加困难的特殊时期，也因此加速了很多房企的破产。我再次登陆人民法院公告网显示，截至6月2日，已有201家房企发布宣布破产的公告。

　　统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。7月份马上就来了，虽然有的城市有的企业卖得不错，但是普遍回到以往的好时光基本上难上加难，由此不难判断，2020年对很多房企来说又是一场劫，分化程度更加严重。

　　数据显示，2020年1月至5月，销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元，同比去年下降48.6亿元，降幅为7.2%，这种降幅并不意外，毕竟市场恢复需要时间。我们也应该对未来有信心，然而也就是在这样的恢复前期，可能很多房企的信心会崩塌，撑不到真正恢复的那一刻。

　　今年早些时候，万科郁亮表示，这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考，大家都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。2018年提出“活下去”，当时是居安思危，到今天，活下去成了特别真实的存在。

　　大房企尚且如此，对于更多的中小房企就不难理解了。虽然房地产关联上百个行业，但是调控坚决不动摇，那是不是就要悲观看待房地产了呢?我认为不应该。压力是肯定的，即使没有这次情况发生，该调整还是要调整，该破产还是会破产。房地产多米诺骨牌或正开始被推倒，楼市将重新洗牌，谁能活下去，俨然成了最要紧的事。

　　而正因为过去大家都普遍好过，实际上对行业对购房者却不是什么好事，道理很简单，不多展开。经济学家马光远也表达过类似的观点，他认为，“即使消失掉80%，中国还有2到3万家左右的房地产企业，数量仍然是全球最多的，2到3万家的房地产企业，完全可以满足未来房地产市场的供给。”

　　对于众多房企破产，马光远希望不要误解更不要过度解读。“不能因为房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了。另外，过去大家没房子，不是开发商太少，而是太多，小的开发商圈占了太多的土地，但没有开发能力，导致供给减少。”

　　大家赶上了时代红利，一旦这种红利消失，真正考验你的时刻就来了。中小房企早就不能适应新时代的发展，被淘汰也是历史的必然，更是大势不可阻挡。过去一些房企拿地不盖房，对市场供给贡献不大，造成市场紧缺，房价上涨，这都是过去的乱象。

　　现在正是房企内部调整的时候，是行业洗牌的时候，并非房地产行业彻底不行了。如果将来百强房企破产的新闻越来越多，那可能是真的到了房地产行业不行的时候了。这是房地产行业健康发展的转折点，优胜劣汰的自然法则。所以，对购房者来说，别随便买小开发商的房子了，否则可能真的没有保障。