昆山房产评测：刚需买房哪些值得看？

城东板块亮点：产业加地铁

城东开发区作为后起之秀，乘着昆山年初的那股妖风，房价已经突破一万关卡，直逼15000元/平米，已经让刚需购房者不能在爱了，目前城东在售的刚需房源比较紧张，承接着上海苏州的大量外溢客户群体。整体城东区位条件也较好，开发区作为昆山政府大力支持的板块，距离市中心还算较近，又有产业做依托，S1地铁又从贯穿城东而过，发展潜力十分巨大。

缺点：房价已经不能让刚需去爱了

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城西板块亮点：生态加

城西一直是本地购房者关注度最高的板块，可以说是昆山高大上区域之一，各界精英汇集于此，无论是生态环境还是都让人满意。城西板块的生态以及好的概念一直深入人心，相比于其他板块来说城西确实人口密度低点，绿化率高，加上森林公园这一天然氧吧。

缺点：周边商业配套稀少，是其最大的硬伤。最让人痛心的还是扶摇直上的价格，想想月供之高，真是想说爱你不容易哇!

推荐项目：买得起城西不需要推荐，喜欢就买。

城南板块亮点：交通加工业

城南是昆山的交通枢纽区域，有火车站、高铁站、长途客运新客站、中环、高速出入口，312国道等;临近开发区、出口加工区、高新区和张浦工业区，上下班方便。新房房源已经所剩无几，目前仅有中星城际广场、吉田国际、象屿两岸贸易中心等为数不多的几个项目在售。

缺点：当然城南也有着无法解决的痛点，工厂太多，且带有污染，特别是电子厂众多，于是造成了城南高档住宅与工厂并存、商务区和工业区共舞的奇特景象。人员相对与其他板块也更加的嘈杂。

推荐项目：中星城际广场 吉田国际 真是城东毛坯来城南买带装修

城北板块亮点：商业综合体

昆山城北在不温不火发展了好些年后，时至今日终于初见规模，万达广场等大型商业综合体的入驻，九方城购物中心的开业，带动周边房价以及经济上涨，大城北崛起之势不可阻挡，刚需新房源也不是很充裕。

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花桥板块亮点：轨交加区位

对于楼标风向标的花桥来说，房价那也是像坐了火箭似得嗖嗖往上直串。数据显示，2013年之前花桥区域的成交均价为7600元/平米;2013年10月16日地铁轨交11号线一通，均价立马涨到9000元/平米。而到了现今，成交均价超15000元/平米，多盘房源售罄，多个项目已经突破2万/平米，包括新城郡尚海、星汇兰亭等，有强大的上海外溢客户做后盾，花桥想不火都难。

缺点：房价相比于昆山的其他区域来说，依然是较高的，因其独特的地理位置之前很热，现在依然很热，将来还是一个热门板块。对于昆山人来说，最大的缺陷就是离昆山市区较远，如果坐公交，加上等车时间，差不多要1个多，因此也很少有除花桥外的昆山客源前去购买。

推荐项目：万科MixTown、新城郡尚海

很多时候大部人都觉得，房价是泡沫说不定那天就会破，但如今的昆山，就算准备100万的总价，也买不到什么房子了。常常可以有很多个选择却发现依旧不知道该如何选择，购房者的痛就是称心如意的房子总是在想像中。谁都不确定什么时候是低谷，房价永远昨天最便宜。能卖的时候就买吧，毕竟刚需总是要买的。