昆山楼市持续“高烧” 未来昆山房价走势如何？

近一年来，昆山的楼市的持续“高烧”，让不少刚需购房者痛苦不已：“仿佛一夜之间昆山就变了样，从未发现在昆山安家变得如此艰难。”而对于普通购房者来说，最关心的无非是，未来昆山房价涨还是跌?

为此，昆山楼盘网梳理昆山楼市市场发现，这10年来，昆山房价一直在涨，没有跌过。数据显示，截止2016年10月，昆山均价达到13871元/㎡，对比2006年昆山均价3600元/㎡，10年来昆山房价上涨超285%。在接下来的2017年，昆山的房价应该会放缓步伐，进入调整期。

然而，在每一波楼市疯涨的背后，都离不开开发商的自我炒作及**客的快速涌入。开发商在扮演了制造恐慌的角色，比如说捂盘惜售、半夜开盘、捆绑销售。另外就是昆山土地供应不足，以及与其城市区域优势有关。

据相关人士介绍，房价疯涨主要有三大因素，分别是宏观政策原因、昆山城市发展特点和地价上涨。

宏观政策，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等;昆山城市发展特点明显，东靠上海，西接苏州的绝对地理优势;同时，地价也带动了房价上涨。

这一系类的房价涨幅，着实让吃瓜看众消化不了，昆山房价真的该跌了!不然我们连土都吃不起，都将成为“无家可归”的孩纸......

昆山房价真的跌了吗?

当然，肯定有人会对昆山楼市产生疑问，

“昆山房价真的会跌吗?”

是的，新政都快2个月了

昆山房价好像根本就没降!

针对“昆山房价是否会降价”的问题，小编想，接下来的数据足以说明，昆山楼市进入寒冬。

11月第三周，昆山楼市共计成交264套房源，共39个项目有网签数据，与上周683套成交对比大幅下跌。

昆山销量低迷。10月份，受政策影响，昆山网签直到月底才开放，楼市成交可以理解。进入11月后，情况并没有好转，成交中为数不多的几套住宅，还是因为房产备案的滞后性。剩余的一大半数据，均被商铺、公寓所占领。

另外，7月15日昆山土拍拍出去的6宗地块，也逐步进入建设环评阶段。目前，已经完成了4宗。在相关规定中，开发企业拿地一年之内需要进行开发建设。这样一来，昆山近几年就将有大批量纯新房源入市，“房荒”之说，自然不复存在。

供应量大增，房企销量又不高，**促销手段也将重现楼市。

可能有人会问，楼市入寒冬，为啥还买不到房?

一方面，新政调控持续加大，昆山楼市何去何从还不好下结论。所以，现在不仅是购房者在观望，开发商也在观望;另一方面，现在好多楼盘蓄客情况都不是很好，导致一些楼盘都没有加推。

房价不可能大幅下跌

不少理性看客认为，昆山房价不可能大幅下跌。据数据显示，近些年昆山住宅均价一直持续上涨。以2016年为例，1-10月，昆山房价涨幅，出现1次排名全国第二，1次排名全国第三。一共7次位列全国榜单前十名。

另外，面粉价格决定了面包价格，因为房企拿地的成本逐步增多，按照最近高新区的楼面价来说，未来昆山的房价可能还会有一定程度的上涨。有高价地的支撑，致使昆山房价很难出现大幅下跌。

在限购限贷的影响下，昆山房价已经趋于平缓，至少在明年10月之前，昆山房价依然保证在稳定的水平线上，如果明年昆山限购取消，市场放开后，是否会再出现暴涨的情况，还得看相关部门的调控了。

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