占地面积怎么算占地面积是什么意思?

发布时间： 2016-12-13 11:23:20

来源：深圳淘房网

分类：本地楼市

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买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款。除了建筑面积，你知道占地面积是什么意思吗?建筑占地面积与建筑面积又是什么关系?占地面积该怎么算?下面昆山房产网小编就对您的这些疑惑一一进行解答。

占地面积怎么算?

占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。占地面积怎么算但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

占地面积是什么意思?

一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，占地面积怎么算计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。占地面积怎么算，在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

建筑占地面积与建筑面积的关系?

建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

(1)、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

(2)、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

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