重磅！2019昆山首场土拍终于要来，27万方地块杀入市场

重磅消息！重磅消息！

5月29日，昆山2019首场土拍即将袭来！

就在今天，中国昆山官网正式发布，

将有4宗宅地1宗商住，总起价超45.5亿元！

角逐本年度首场土拍！

山雨已来，土拍大幕将启！

4月25日，经昆山市人民政府批准，由昆山市自然资源和规划局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。本次出让的5宗地块，4宗为住宅用地，1宗为商住用地，总出让面积27.15万方，总建筑面积59.75万方，总起始价45.5亿元，地块分布于开发区、周市镇、千灯镇和淀山湖镇，地块将于5月29日出让。

这场土拍大戏是否会影响昆山房价？

一起来看看

这5块地块的具体信息吧！

45.5亿！2019年昆山首场土拍来了

地块信息

地块一次性报价情况

地块出让时间

5月29日10:00 昆地网[2019]挂字2-1号地块

5月29日11:00 昆地网[2019]挂字2-2号地块

5月29日13:00 昆地网[2019]挂字2-3号地块

5月29日14:00 昆地网[2019]挂字2-4号地块

5月29日15:00 昆地网[2019]挂字2-5号地块

最新速看！五大优质地块解秘！

昆地网[2019]挂字2-1号地块

开发区长江路东侧、东新街南侧

该地块带建筑物挂牌出让，总建筑面积16717.67平方米（含地下车库），建筑物评估价12017万元（不含土地价值）。

地块紧邻裕元酒店，再往西侧就是金鹰国际购物中心，是昆山市目前的地标性建筑。地块周围生活氛围浓厚，商业活跃，教育资源也比较丰富，是市中心新兴地带。

昆地网[2019]挂字2-2号地块

周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧

地块处于周市镇核心地带，周市幼儿园、周市中学、体育生态公园距离项目不过千米，紧邻成熟社区，配套基础生活设施；地块紧邻南北向交通大动脉长江路，地块处于周市核心生活圈内，周市镇区范围内的各项配套设施均能辐射到。

昆地网[2019]挂字2-3号地块

千灯镇汉昆路南侧

该地块商业用地占总用地比例在20%-35%，且商业用房集中配置，方案设计以小型综合体为主，建筑面积不小于15000平方米，不得分割销售。商业部分和住宅部分必须同时开工建设。

地块位于千灯镇中央公园周边，地块南为中央公园，北为千灯镇人民政府。从整个区域来看，周边楼盘项目众多，有华美达、佑林泰极、清华、建滔裕花园等，形成了庞大的居住区。而在配套上也是较为齐全，周边有大润发、炎武小学、亭林中学、千灯公园、大唐生态公园、千灯古镇景区等，非常宜居。

昆地网[2019]挂字2-4号地块

千灯镇黄浦江路东侧、淞南路北侧

昆地网[2019]挂字2-5号地块

淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧

划重点 5大地块出让流程先知道！

01土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。

02土地出让流程

公告：本出让公告发布时间为2019年4月26日至2019年5月15日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。

正式报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。竞买申请人可于2019年5月16日9：00起至2019年5月28日下午15:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2019年5月29日上午9：00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，每次报价应在当前最高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后，不得变更或者撤销，允许多次报价。

对设定市场指导价的地块，在网上挂牌自由报价阶段，网上报价超过市场指导价的25%以上(即超过网上竞价中止价格)的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。在该地块限时竞价开始时点，竞买方式直接转为网上一次报价。

限时竞价：本次挂牌截止时间为2019年5月29日上午10:00。挂牌截止前一，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如有2位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4，若4内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

一次报价：所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

03地块特别说明

1.昆地网 [2019]挂字2-1号：该地块带建筑物挂牌出让，总建筑面积16717.67平方米（含地下车库），建筑物评估价12017万元（不含土地价值）。成交后竞得人须在2019年6月5日前向开发区管委会指定部门支付地上建筑物评估价全款，逾期未付的按约追究相关违约责任。竞得人凭相关凭证签订土地出让合同。

2.昆地网 [2019]挂字2-3号：该地块商业用地占总用地比例在20%-35%，且商业用房集中配置，方案设计以小型综合体为主，建筑面积不小于15000平方米，不得分割销售。商业部分和住宅部分必须同时开工建设。

3.本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

04地下空间开发利用

各地块地下空间建设用地使用权与地上一并出让，用途仅为地下车库、设备用房及人防建设，具体体量及建筑高度以批准的规划方案为准。超过以上用途范围开发利用地下空间的，竞得人应在办理建设工程规划许可证之前，完善地下空间建设用地使用权手续。

05土地交付及时间约定

2019年昆山首场的土拍，

无论是受关注程度还是人们的期待值

都是不言而喻的！

5月29日，土拍情况如何？

会为今年的楼市带来怎样的热点？

一起继续关注！