有些银行为何“暂停房贷”? 未来房价将如何变化? 专家详细解释

随着近几年房价的一路飙升，很多城市的房价已经达到一个新的高点，这对于刚需来说，买房更加困难了。房价高了，更加努力赚首付款就是了，到时候拼一拼贷款买房还是可以的，但是据了解，现在全国已经有二十多家银行开始暂停了房贷的业务，这又是怎么回事？

有些银行为何“暂停房贷”？这是否预示未来房价走向？我们一起看一看内行人或者专家怎么说。

内行人或者专家表示一部分银行之所以“暂停房贷”，关键在于对当前楼市的信心不足，为了规避风险。一部分银行认为现在房价已经居高不下，在“房住不炒”的总基调下，未来一段时间房价大涨或者大跌的可能性都不大，应该会以“稳”为主，而且相比银行的其他贷款业务而言，当前住房贷款的房贷利率仍过低，银行觉得住房贷款不仅周期长、赚的少并且房贷风险越来越大，所以有些银行为了规避风险，避免大幅度出现开发商资金断链，还不起贷款，或者出现购房者断供的情况，不得不选择“暂停房贷”，减少或者暂停开发商用于房地产开发的贷款金额，收紧或者暂停购房者的房贷金额。

从金融的角度来看，房价上涨才会让炒房客、开发商以及银行等多方实现共利多赢，而如果房价平稳或者下跌，不仅开发商赚的少，银行面临的房贷风险也会大大增加，甚至房价大跌了，那些曾经在房价高位买房的购房者可能出现资不抵债的情况，就可能出现房贷断供的情况。

据相关数据显示，2018年房地产上市公司资产负债率仍保持高位，A股及内地在港上市房地产公司资产负债率均值分别为69.03%、75.16%，同比去年分别上升0.65%、0.81%；而沪深及内地在港上市房地产公司有效资产负债率均值为50.32%、56.70%，同比去年分别下降2.14%、3.48%。虽然大部分房企的负债情况有所好转，但是仍处于高位负债，银行仍需面临较大的放贷风险。

随着房价的上涨，越来越多人选择贷款买房，并且贷款买房的金额越来越大，中国家庭的负债率也在不断上涨，中国人民银行发布的个人住房贷款余额数据也在不断创新高。据2018年金融机构贷款投向统计报告数据显示，2018年房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高5.5%；个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4%。

房地产开发贷款余和个人住房贷款余额都在上涨，那么银行面临的放贷风险也在增加，所以出现一部分银行“暂停房贷”的现象也就不奇怪了。此外，一部分银行“暂停房贷”并不能说明未来的房价是大涨还是大跌，也不能预示未来房价将如何变化。因为银行这一行为的主要目的是规避风险，并不是去影响房价，并且在国家对于房价的调控起了明显作用，能减少坏账的风险后，这些银行对于房贷自然也会慢慢的放宽，恢复房贷业务。