70万房贷，30年利息有多少？70万存银行30年，利息有多少

发布时间： 2019-06-04 10:42:38

来源：财会百科

分类：购房指南

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因为央行的基准利率30年的时间不可能一成不变，所以30年的房贷利息有多少并没有一个固定的答案，只能根据当前贷款利率进行大概的预估。

银行商业贷款利率一般都是在基准利率基础上上浮10%至30%，我们以2019年2月份全国首套房平均贷款利率5.63%来大概预估一下。

等额本息还款

等额本息还款，前期的还款压力比较小，但是总的利息比较多，每个月的还款额是一样的，采用等额本息还款，每个月的还款额是4031.8元，总的利息是75.14万。

等额本金还款

等额本金还款相对于等额本息还款总的利息较少，但是前期还款压力比较大，越往后还款压力越小，每月的还款金额是递减的。采用等额本金还款，每个月的还款额是5228.61元，总的利息是59.27万。

如果是使用公积金贷款，当前公积金贷款利率是3.25%，用等额本息还款，每个月需要还3046.44元，总利息是39.67万，用等额本息还款，每个月需要还3840.27元，总利息是34.21万。

有很多人使用的是组合贷款，贷款的利息高于纯公积金贷款，低于纯商业贷款，所以就不进行具体分析。从上面的利息我们可以看出，贷款利率越高，利息越多，等额本息总的利息比等额本金的利息多。所以贷款买房的话，能用公积金贷款尽量使用公积金贷款，而还款方式则要根据自身情况来看，并没有说等额本息好或者等额本金好，适合自己的才是最好的。

银行的理财方式多种多样，但是安全又保本的就只有定期存款、大额存单和国债。而钱存不同的银行收益率也不一样，有的高有的低，当前收益率最高的当属民营银行5年定期存款，最高的能达到5.45%。如果70万存30年不复利计息的话，总利息是70万*30*5.45%=114.45万，如果采用复利计息的话，总的利息有273.95万。

银行靠的是存贷息差赚钱，为什么贷款利率比存款利率高，总的利息还比存银行来得少，那银行不是亏本了吗？其实我们并没有算错，主要原因就是两者的本金问题，房贷的本金我们每个月都在还，越还越少，所以贷款的利息也就越来越少。而存款我们如果不复利的话，本金是一直保持不变，采用复利计息的话，本金是持续在增长的，所以利息会超过房贷的利息，时间越长两者之间的差距就越大。

责任编辑： xinxin

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