2019房价维持稳定，“一城一策”逐步落实，你的房子稳了吗?

曾经的房地产市场发展的轰轰烈烈，很多人趁此加入炒房行列。房地产市场繁荣之下，矛盾却愈加尖锐，房价一路高升导致很多人都买不起房。 房子被哄抬出天价，房地产市场进入不正常的发展状态。面对种种乱象，国家开始宏观调控房价。 宏观调控很快就带来了理想的效果，炒房现象得到遏制，房地产行业开始降温，最近房价也趋于平稳。

针对房地产行业的调控还在继续，目前很多购房者都处在观望阶段，时刻关注着2019年楼市会出现什么新的政策、新的变化。

在住建部提出的2019年十大工作任务中，第一条就是“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”。看来2019年的房价还是会以稳定为主，各种政策都会倾向于刚需买房的人群。 随着调控政策的推进，我国的房地产市场也开始从粗放型开始转向质量型的发展。

具体来看，维持稳定的政策主要表现在三个方面：贷款政策、限价政策和限商政策。贷款政策可以有效打击炒房现象，但同时又保障了刚需人群的需要。限价政策是为了防止在稳定状态下房价会产生松动。限商政策将使部分城市商住类房子存量过高的情况得到改善。各项政策都是为了保证房地产市场长远健康的发展。

2019年，一城一策的政策正在逐渐落实，大家都感受到了一城一策给每个城市带来的不同变化。根据不同的城市制定出符合实际的专属政策已经成为发展的趋势。但是这并不意味着放松了调控力度，反而是更加有针对性的做出调整。为了维持房地产行业的平稳发展，具体的措施和策略可以根据地方的不同进行调整，增加了调控的灵活性。

房地产市场经过了几年的发展，各地的差异渐渐显露出来。比如在一二线城市，房价依旧有上涨的趋势。因为对房子的需求量大，很有可能出现供不应求的情况。而在三四线的城市，房屋需求量又存在不足的现象。在这样的情况下，靠国家的统一调控并不能满足各地的发展情况。 所以地方政府变成了调控政策的关键部分，一城一策要靠地方政府的着手落实。分地域采取对应有效的方法成为房价调控的新趋势。

稳定房地产市场，必须要促进其全面的发展，不能只专注于房价。 比如在稳定房价的同时降低房租，让想通过房租来缓解房贷压力的炒房客希望破灭。严厉打击炒房这一恶劣行为。 在房价稳定的情况下大力推进租房市场的发展，有效的落实了房子是用来住的而不是用来炒的这一理念。租房市场发展良好的话，长期来说也有利于房地产行业的稳定发展。

除了高昂的房价本身，房地产税也是很多人都关心的一点。房地产行业的稳定发展也绕不开房地产税这一重要环节。房地产税对于炒房的人来说就是一颗地雷，不知道什么时候就会踩到。如果房地产税一旦落下，对炒房的人来说就是雪上加霜。

其实国家的各种政策都有利于维护刚需买房人的利益。 炒房行为本就不可取，抱有侥幸心理想要一夜暴富的人必须要认清现实。

除了上述的变化，二手房市场又有哪些变化呢。目前二手房已经进入了存量房的时代，其中北京的存量房占比最高，苏州厦门等二线城市紧随其后。 城市越发达，市场就越规范，二手房的存量房就越多。 二手房市场的规范也可以反映出房地产市场的发展越来越规范化。

除了相关政策的解读，房地产企业的变化也体现了现在房价的发展状态。 现在房价调控力度很大，房地产企业的日子也不好过。 2019年初，各大公司的销售额出现了下滑额度趋势，在此情况下各个公司纷纷开始采取裁员、降价的的措施，想办法回笼资金维系生存。在资金紧张、政策没有新变化的情况下，2019年房企在购买土地这方面依然会保持一个谨慎的状态。一线和三四线城市的热度下降，二线城市或许会成为热门。

总体来看，2019年的房价会持续稳定的发展，调控政策对各环节的限制会逐渐细化。这些政策也是为了中国的房地产市场能够做到健康、稳定的发展。对于刚需购房者而言，目前的平稳期不失为一个买房的好时机。