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置业指南:买房落户成问题 如何才能避免落户矛盾下一篇
买房不管怎么选!具备“2大特征”是好房子现在想要买一套房子可是非常不容易的,尽管说国家对楼市调控空前严厉,可是如今的房价仍然是居高不下,想要买房子的成本仍然是特别的高,这对于刚需一族来说压力还是非常大了。很多人在买房子之前就会深思熟虑一系列的问题,这才最终决定下手。
但是很多第一次买房子的人,在看房时只会考虑到房子周围的环境交通等是否便利,生活设施是否齐全,以及房屋的质量等等,有一点特别重要的地方却被忽略了,那就是房屋的“产权”。
首先我们要了解什么叫做房屋的产权?房屋产权的时间并不是从我们拿到房产证的那一刻算起的,而是从开发商拿到土地建房的那一刻算起。
一般的商品房会有70年的房屋产权,这种房子就被称为大产权房;而像公寓房或者是棚改户的补贴房一般就只有40年左右的产权,被称为小产权房。
相比起大产权房而言,买了小产权房的人会有很多的局限,不仅没有房产证,甚至不能去银行进行住宅贷款,转手的时候也特别的麻烦,但是房价的确是便宜一些。今天就来给大家讲一讲,产权40年和70年的房子,到底有多大区别?幸好内行提醒,差点犯了傻!
1、土地方面
首先是土地的使用年限不一样,40年的小产权房,土地使用年限就是只有40年,而70年的大产权房,土地使用年限自然就是70年了。再加上开发商拿房的时间算起,小产权房的确是比较不划算一些了;
还有一个方面就是土地的性质,一般情况下,40年的小产权房,一般是属于商业、旅游、娱乐用地,而70年的产权房就是真正的住宅用地了,所以这样来看的话,40年的小产权房是不被国家所认可的,属于综合用地。
2、使用方面
先从缴纳税费,已经使用房屋进行贷款来看。上面已经说了,40年小产权的房子,是无法到银行进行房屋贷款的,只能使用商业贷款,首付就要出50%,贷款的利率还是会不断的上浮,需要统一缴纳3%的契税;
最大的好处就是这种商用房不会占用个人住宅房屋的套数,即便是城市限购限贷,买的商用房仍然还能再买房。而70年产权的房子,住房首套房只需要付三成的首付,则需要缴纳1%到3%不等。
其次就是过户的问题,现在很多家庭不买小产权房,就是因为小产权房是无法落户的,所以若是以后孩子要读书上学就非常麻烦了;70年产权的住宅,只要符合相关规定就可以落户了。
以上就是关于产权40年和70年的房子之间的差别,相信大家也都有所了解了。总而言之,小产权房总的买房价格自然会便宜一些,但是以后入住里面的水电等费用都是按照商品价格来收的,所以会比普通的住宅房要贵一些。
如果是一大家子人想要长期的居住,还是建议选择买70年的普通商品房要好一些。当然,这一切都是要看大家自己的选择了,毕竟现在还是有很多年轻人会选择购买单身公寓房的。
责任编辑: zhenzhen
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