这类二手房很便宜，但谨慎购买，有可能会变成烫手山芋！

　　很多购房者在考虑买二手房时，会遇到一类较便宜的房产，很多人戏称这类房产叫“老破小”，这类房产普遍房龄较高，有的房龄甚至在20年以上，但房价比起同区位的其他新房房源便宜太多，户型也还算方正，如果原业主保养的好，房子卖相还是不错的，所以很多朋友经不住诱惑，想入手这类房产，那到底能不能买呢?

　　小亿之前回答过一位朋友的信息，也是关于这类老房子的买卖问题，不过他的问题在于怎么能卖掉这套房子。房子房龄15年左右，虽然还没到20年，但由于房子没注意保养，当时自己住的时候也是简单装修，所以看起来房子不美观，想卖也不好卖。小亿翻看了下目前在售的房龄在十五年以上的房子，居然不少，价格确实实惠，但成交确实不理想。带着疑问也咨询了下亿房从事二手房买卖的专业人士，他们分析了下为什么不要买这类房子或者这类房子不好卖的几个原因，一起来看看吧!

　　1、顾忌太多

　　房子房龄大，被原来业主住过的时间长，担心房子里发生过不好的事情。生老病死是人生常态，虽然房子跟这个没有必然联系，但很多买房者一遇到老房子，就会联想到此类事情，担心房子被别人住的时间长，没办法避免会多多少少发生过一些不好的事情。

　　2、修缮费用较高

　　“老破小”虽然房价低，但修缮费用也较高。有些房子卖相虽然好，但房龄摆在那，老旧的的管道、线路老化、墙壁磕碰、吊顶裂缝、地板起鼓等也很正常，再加上装修也已过时，买这类房子跟买毛坯房一样，还是要花一大笔资金去修缮去装修。

　　3、设施陈旧

　　由于房屋的房龄较大，小区配套设施都比较陈旧。主要是类似的很多老小区建筑年代都是上个世纪八九十年代的，那个时候的小区几乎都是没有电梯，而楼层几乎是有7层或以上，上下楼不方便，如果遇到搬家，家具家电等物品的搬迁也很费劲。

　　4、物业管理混乱

　　这类小区的物业一般都不太专业，也不够人性化。很多小区甚至连物业都没有，而是业主自己成立的物业管委会，没有专业的物业公司来管理。即使有物业管理，但服务水平一般都比较低，除了基本的安保和保洁之外，其他物业服务提供不了。

　　5、美观度较差

　　随着房龄的增加，这类小区的美观度严重下降。 楼栋外立面用的外墙涂料还是以前的涂料材质，这类涂料抗紫外线能力差，抗水性和自涤性都较弱，大家会看到很多老房子的楼体外面脱落掉漆现象严重。美观度差，这也是导致房屋难卖的重要因素。

　　6、升值空间小

　　此类小区还有一些其他隐患问题，例如：停车位较少，配比不够，楼栋规划错乱，小区园林环境差等。所以，升值空间相对较小，保值能力弱，购买后再出手可能会比较困难，只能通过降价的方式来处理了。