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当年1.8万/㎡,9年涨25%:告诉我们什么?有哪些警示?
在西安,经历了2016以来的大涨行情后,前后9年的涨幅仅在25%,这也是很尴尬的事。
而这样的事,就被海珀兰轩的业主碰到了。能简单说运气不够好吗?
这个案例告诉我们什么?有哪些警示?探究一下,对于当下买房也许很有启发。
前些天,有朋友跟我说,在西安“宁要城南一张床,不要城北一间房”,把我给逗笑了。
当年在上海,浦东新区刚设立之初,也流行着一句话:宁要浦西一张床,不要浦东一间房。现在呢?完全不一样了。
后来这位朋友,给我发了一个截图,开始简单一看也没太在意。毕竟在西安,就区域对比来说,“宁要XX一张床,不要XX一间房”的说法不成立!
但仔细看看,很吃惊:说某位2010年买了海珀兰轩的房子,9年涨了25%。当时价格不到1.8万/㎡,现在2.1万/㎡,单价涨了3000元/㎡。
这还不是个别,有同城媒介说,该盘有个业主遭遇了8年涨10%的情况,真的“哭”了!
我查了相关平台的信息,海珀兰轩不同的户型,当前二手房价格是不一样的,基本在2.2-2.4万/㎡:
9年时间涨幅25%是什么概念呢?
要知道,仅2017年以来,西安大部分区域的房价都涨成啥样了!
与海珀兰轩同地段的白桦林间,当前二手房主力价格在1.7-1.8万/㎡,而当时新房价格基本在7000-8000元/㎡,二手房价格比当时新房价格涨了115%还多!
9年涨幅25%,平均每年2.7%,如按照投资的概念看,房价涨幅起码要跑赢“CPI+银行利息+理财收益”之和的话,显然“亏”了!
这其中有啥值得深思的问题呢?下文我们来分析。
但至少“宁买城南一片瓦、不要城北一张床”的说法是个调侃不是讲真的!
海珀兰轩位于哪呢?
西安北城经开核心区,凤城九路文景路十字东北口,地段价值目前无疑是优越的。
项目往东千米左右是城市运动公园,地铁1号线和4号线汇聚;往北可快速达到高铁西安北站。
路南原来是经开区管委会所在,现在管委会迁址了;但南侧是西安市政府。周边、交通、商务、环境是相当不错的。
海珀兰轩是品牌房企开发,产品是装修房,当时,据说还引进国际领先的智能家居系统等。
现在,同一个地段如有一块地拍卖的话,基本也是天价了,新盘面市的话,放在任何品牌房企,在产品和价格上,都会有足够的想法。
当时,项目能够以高于周边普通住宅2倍多的1.5万/㎡单价入市,也说明其是有硬核支撑的,否则,不会定那么高的价。
现在北城太华路的大明宫北翼的新盘,在产品配置和价格上,冲破2万/㎡的也将大有盘在。而在西安其它区域,价格在2万/㎡以上的盘也不少了。
在地段上的比较,我想也不用多说了。
品牌、产品、地段等都不错,作为地段的高端盘,为啥二手房涨幅不大,既没能跑赢市场趋势,更没有超过中等品质的盘?
一是可能户型过大,基本是200㎡以上到300㎡多,甚至面积更大的户型,妥妥的带装修大平层,单价不低、总价更高,买家接盘有困难。
二是区域关注度被弱化。经开核心区开发饱和,没有高品质盘面市,宣传度不够,被其他区域所掩盖。
三是高端产品购买力不足。这两年也有价格在2万/㎡的新盘,持续出现摇号选房,甚至是“千人摇”的,但总体销售态势较为平稳,购买力似乎不像想象的那么大。
当然,可能还有其他原因。
海珀兰轩二手房价格的情况,或许是孤例,也可能还有“同伴”,需要进一步调研。
但这个情况的出现,值得思考的方面太多,尤其是当前西安各区域价值需要重估的态势下。
这个案例提醒我们什么呢?至少有这么几点:
一是在新房和二手房之间选择,要看产品、功能性,同样的价格之间,二手房和新房有何差异,要搞明白。
二是什么样的产品值得投选,是选“蓝海”产品还是“红海”产品。这个问题要考虑清楚。
三是什么是超前产品,未来能否承载的起城市发展带来的附加值红利,是否有较大的接盘潜力。
当前,西安也有盘的价格达到周边房价的3倍,甚至还要高,产品也有足够支撑。是“剑走偏锋”还是绕道而行?
西安有句话,叫做:陕西这地方有点邪!可要好好思量。
责任编辑: yuanyuan
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