上一篇
交了公积金,却无法使用公积金贷款?那你一定存在这5大情况!下一篇
二手房屋交易:房屋过户需要哪些手续?商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值,其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察,确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。
如果购买一手商业地产更要慎重,开发商的广告宣传只能作为参考,需多方求证,否则就会发生买进的商业地产交房后长期无人承租或租金过低等情况。
理清交易税费
商业地产在二手房市场上买卖,出让方缴纳的税费较多,总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产,会要求净到手价,即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此,买受人购买商业地产,要对承担的税费心中有数,不要超出自己的预算和承受能力。
查清卖方资格购买商业地产,需要对商业地产进行权属调查,验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人,则应出具有效的委托证明。
问清有无租赁
如果该商业地产存在租约,则应要求出让方提供租赁合同,并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定,承租人在同等条件下有优先购买权,未取得承租人放弃优先购买权的证明文件,则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
缴清物管费用
商业地产的物业管理费用一般较高,如果该物业长期闲置,则会产生较高的物业管理费,有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生,在签署合同时应保留足够的尾款(即在房产交接后支付的款项)以覆盖出让方应支付的费用(包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用),从而保证交易的顺利进行。
责任编辑: wanwan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
昆山城中万科璞拾青阳怎么样?户型好不好?配套
2花桥建滔浦岸花园好不好?小区环境怎么样?带
3万科璞拾青阳164㎡四房两厅两卫户型怎么样?
4昆山中建熙悦雅园在售户型有哪些,楼盘地址在
5昆山巴城澄光若水苑怎么样?值得买吗?满足现
6昆山海伦堡云璟台值得买吗?千灯带装修现房,生
7昆山上坤·都荟四季在哪里?周边配套齐全吗?
8昆山廊桥嘉苑好不好?近邻11号线光明路站,出行
9昆山新塘里怎么样?北部新城核芯板块,高品质社
102024昆山北部新城地区房子值不值得买?买哪
昆山巴城澄光若水苑怎么样?值得买吗?满足现代生活需求!
2024-05-03 13:36:38
昆山中建熙悦雅园在售户型有哪些,楼盘地址在哪里?
花桥建滔浦岸花园好不好?小区环境怎么样?带装修实景现房
昆山城中万科璞拾青阳怎么样?户型好不好?配套齐全吗?
昆山海伦堡云璟台值得买吗?千灯带装修现房,生活配套成熟
10月第4周玉山镇人气楼盘排名 你关注的楼盘第几名?
只要1字头,昆山楼市大洗牌!银十置业时机来了
昆山买房机会来了,92㎡-95㎡舒适三居,112-130㎡翘楚户型,12.3-12.9m大面宽享受。
单价1.5万以内苏州昆山新房,谁家更香?
昆山城中万科璞拾青阳怎么样?户型好不好?配套齐全吗?
花桥建滔浦岸花园好不好?小区环境怎么样?带装修实景现房
万科璞拾青阳164㎡四房两厅两卫户型怎么样?装修和配套呢?
昆山中建熙悦雅园在售户型有哪些,楼盘地址在哪里?
昆山巴城澄光若水苑怎么样?值得买吗?满足现代生活需求!