未来，刚需者买到的是“葱价房”，还是“金价”房？有了预兆

　　1元起拍，609万成交，一套有着传奇经历的"房子"。

　　最近，楼市里发生了一件比较玄幻的事情，有点让人意想不到。1元起拍的房子，竟然拍到了609万的天价，比实际挂牌出售的价格还要高。

　　据《中国房地产报》报道显示，该套房子位于杭州，属于的房子。房子是二手房，有24年房龄，面积为80.2平方。

　　该房周边的房价，在每平方6万至8万不等。也就是说，一个80平方的房子，总价在480万至640万这个范围，而被拍到609万的这套老旧房子无疑是不亏的。

　　此事，引起了相当多人的围观，他们对这种并不流行的卖房方式啧啧称奇，其中不少卖房者也蠢蠢欲动，想要借鉴这种卖房方式。

　　而笔者觉得，这种现象只不过是个个例。偶尔的一个噱头，抓住了人们的好奇心与捡漏的心理，引起了众多人的围观，机缘巧合之下，促成了这样异乎寻常的交易，但是这样的事绝不可能简单的复制。想通过此种方式卖房子，又想卖到天价，操作性实在不大。

　　把这套房子的例子，放置于当前的环境中，显得格格不入。

　　当前正处于一个不同于其它月份的时间段——楼市的"金九银十"，但是今年的这个"金九银十"又比较特殊，房子既没有卖上价，又没有卖上量。

　　用专家的话说"今年的金九银十爽约了"，置业潮并没有如期而至，反倒是降价"抢客"、打折促销之声不绝于耳。

　　在这种情况之下，反而出现了这样一个卖房"事例"，怎么可能让人不惊讶?一边是一套1元起拍的房子，价格超过了市场价，达到了609万;一边是降价打折，卖力的促销，可依然很难吸引到购房者。

　　这么鲜明的对比，得出的结论也显而易见——这种事只是偶然现象，绝不是普遍现象;这种事更不可能改变楼市的大环境。那些降价"抢客"的楼盘，还是会降价"抢客";那些打折促销的房子，还是会打折促销。

　　在这种异乎寻常的事之下，楼市打折促销正在步入"深水区"。

　　降价"抢客"起于上个月的广州番禺某盘，两天之内该盘每平方直降7000元，从每平方报价4.2万下调至每平方3.5万。

　　随后，武汉、合肥、福州、天津、青岛、郑州、杭州等20多个城市，有多个楼盘效仿，打折促销之际，"抢客"卖房。

　　9月份，南京江北某盘，只要到售楼处现场报名，每套房就可优惠15万，折扣后每平方最低2.5万。

　　杭州拱墅区某盘每平方降价4000元。125平方的户型，比前期业主就能少付50万，此举被人称之为"杭州楼市第一降"。

　　北京某盘优惠力度更大，每平方米降价最高近万元，总价降110万左右。

　　楼市已经不再是以前的楼市，曾经的坐地起价、捂盘惜售，已经消失得无影无踪，不可能再回来了。排成长龙的购房队伍里，炒房客与投机者也被压缩了生存的空间。真正买房子为了居住的刚需者，也正在变得理性。

　　降价打折的"金九银十"，只是一个缩影——一个正在步入健康以及拥有长效机制楼市的缩影。而1元起拍，609万成交的偶然事件，只不过是这个过程中的一点点浪花而已。