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LPR面面观:存量房贷固息化,银行“换锚”后承压下一篇
房子交了定金不想要了能退吗虽然有人还在纠结到底要不要在今年买房,但是要买房,还是要卖房 ,不不应该先把程序弄清楚吗?房子可是大件的高档耐用品,当然办过户手续的时候会非常繁杂,而且几乎每年都会出台新规定,2019年新出台的房产过户规定你都了解清楚了吗?买房或是卖房的你都要了解下,不然真是白跑路!
首先必须要明白的是,在哪些情况下会涉及到房产过户,或者房屋所有权的转移。主要有以下4种情况,买卖、互换、赠与、继承或者受遗赠。但是房子要在还清住房贷款,拥有房产证、契税证、出让性质土地证的情况下,才能允许发生上述情况,也就是说必须要房子是完全属于本人拥有之后,你才能转手。至于商品房,必须是在持有住房的时间内,并且已经超过住房所在地区限售的规定时间,才能转售过户。
其次,申请房屋所有权转移登记时,应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料,以及其他必要材料。用通俗的话来说就是,如果你要卖房子的话,必须要证明这个房子是你的,其次卖房者和买房者之间有明文说明的字据或者合同。
最后说一下2019年房屋过户的新政策,主要是关于一些税费的规定,在契税方面第一次购房评估额90平内收1%,90平至144平内1.5%,超过144平征收3%,这是由买方缴纳的;关于印花税,买卖双方都要各缴房款的0.05%;买卖双方还要缴纳在3元/平米的交易费,卖房人还应缴纳全额房款5.56%的营业税以及存款1%的个人所得税;至于权属登记费及取证费,一般情况在200块以内,较之前已经大大减少。更多具体详情还请上网查验。
责任编辑: bing
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