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买房选地段终极攻略:总有属于你的那道菜下一篇
小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别?买了房子,心里会有安全感和踏实感,和租房住的人感受完全不一样,而房子在我们心目中的重要性也是很大的,可能因为一套房,会闹得夫妻关系不和睦,家庭关系不和睦,房子的重要性,不仅仅是安全感,还有它本身的价值。
很多人觉得,房子是自己买的,就是自己所属,想干什么就能干什么,别人管不着。别忘了,还有物业监督你,且虽然房子产权是你自己的,但是你的房子也不能违反规定,想干什么就干什么?
为什么会有商住房和商品房的区别?一方面是脚下的土地的区别,一方面是他们的用途不一样。商住房可以用作经营性质的,也可以住人,但是商品房不行。商品房是住宅性质的房子,不是想拿来干嘛就干嘛的。比如,李先生的房子空置在那里,觉得浪费了,准备拿来开个小公司,招点人才办公,实际上这是不允许的。
《物权法》第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”
看到以上的规定,想必大家也了解了,仔细想想,如果把房子改成店铺,改成宾馆、公司,这会影响到小区其他人的生活,毕竟小区是追求安全、安静的,如果有人擅自改成了经营性住宅,那么肯定会影响到其他小区业主的生活的。卫生条件、安全环境都保障不了,另外,对国家税收也是有影响的,所以,这一规定是符合现实情况的。
但是呢,依然有人这样去做,把自己的房子改成外卖店、养生会所,物业也不去管,自然,他们是收了钱的所有才不管,但是这会影响到其他业主们的生活,且小区环境十分嘈杂。
所以,根据《物权法》来看,你的房子是受到限制的,别想着用房子赚钱,房子除了可以买卖、转租之外,一般不能用作其他用途,住宅就是住宅,不是商铺,不要被利益蒙蔽了双眼,一旦出了什么事情,没人会去保障你的权益。
物业不管,是物业自己的问题,他们需要解决这个问题,但是作为业主,我们不能存在侥幸的心理,我们得对自己的行为负责,不该做的事情就不要做,万一被揭发了,你想辩驳就辩驳不了。
现在商铺很多,如果你想买房做生意,干脆租商铺或者买一个商铺算了,商铺是经营性质的店铺,你可以用来开各种店,不过商铺这些年问题越来越多了,很多人开店生意失败,笔者也不是很建议大家购买。
房子是我们自己的,我们要好好爱护才行,出租都会对房子造成很大的伤害,更别说拿来做生意了,且房子内部结构是不能大动的,想必很多人也知道,房子一般是不能隔断的,隔断的话,有些地方是办不了居住证的,这一点大家尤其得注意了。
责任编辑: yanglei
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