公积金并非万能，这几种情况有公积金也不能用

发布时间： 2019-11-29 14:14:20

来源：二圈层

分类：房产百科

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　　如今贷款购房已经成为楼市主流，在外打工的人员，如果有购房计划，一般都会考虑让公司购买公积金，即便是最低档，甚至是自己掏钱。用公积金贷款，跟商业贷款相比，还是能剩下一大笔钱的，但是公积金也并非万能的，比如以下的这些情况，公积金就无能为力。

　　不能当做购房首付

　　如今零首付贷款国家是不允许的，很多地方首套房最低都是需要三成，而这个首付款就需要自己凑钱，公积金账户的余额是不能用作首付的，而且使用的原则是先使用，后提取，只有缴纳了首付，拿到了合同，才能去住房公积金中心提取公积金。

　　不能超过贷款的总额

　　如果一套房的贷款价格是30万，那么就只能取30万，即使公积金账户上有50万，也是不能取的。这是因为公积金的提取额度是根据贷款额度和房屋总价来定的，多出来的金额可以为以后贷款买房使用，且不能作为流动资金。

　　子女购房不能用父母的公积金

　　根据公积金提取政策，贷款的主体和签订签订购房合同，必须是一致的，也就是说公积金是实名账户认证，父母和子女各有各的，不能混用，如果子女没有公积金，则不能进行公积金贷款。

　　贷款不能超过公积金贷款上限

　　每个城市的公积金都有一个贷款额度，比如说有些个人只能贷公积金账户的20倍，总额度是40万，那么你账户只要有2万元，基本就够了。这跟商业贷款不同，商业贷款的标准是依据个人的还款能力进行评估，只要通过，就可以贷除去首付外的所有额度。如果一套房需要贷款80万，但是公积金的额度只有50万，那么就只能贷款50万，而商业贷款通过的话，就可以贷80万，所以很多时候就选择混合贷。

　　装修不能使用公积金

　　公积金除了购房外，其实在建造，翻建，大修的时候，都是可以提取使用的(维修费用要超过房屋造价的30%以上)，但装修房子尽管也属于购置房屋的一部分，却是不能使用公积金的。

责任编辑： yanglei

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