刚需不用在意房价涨落？专家：刚需其实比投资客户更在意涨落

　　买房可以算得上是老百姓这辈子为之奋斗的事业，在买房的过程中，有分两种人，一是投资客，二是刚需者，曾几何时，有很多专家、房产大佬曾说，刚需买房不用在意房价的涨落，因为你的目的很简单，你的目的就是为了自住，那么早买晚买都是要买的，很必在意什么时候合适呢?

　　刚需者买房真的不用在意房价的涨落吗?

　　其实不然，刚需者比投资客更加在意房价的涨落。在此之前，我们想一想两个问题，1、如果明年的房价要降一半，你做为刚需买不买?2、如果明年的房价要涨一半你做为刚需买不买?前者不用说，换成普通人都不会去购买，这是赔本的生意，谁会傻傻的送上门去?后者作为刚需还有购买的可能，毕竟这是赚钱的机会，白赚白不赚，谁会想错过赚钱的机会。所以，绝大多数人对房价涨跌的预期才是决策自己是否买房的最重要的判断因素，而不是价格低我就买，价格高我就不买，我们要考虑的是价格涨跌带来的后果。

　　这也是为什么一些商品在打折促销时会热销，而房子要在房价上涨时才会得到购房者的青睐，人心都是贪婪的，面对对自己有利的东西时，我们才会为之疯狂。

　　什么是刚需?

　　刚需就是对某件商品极其需求，急于购买叫刚需?

　　答案是不一定，对于刚需，在经济学中，有两种说法，一种是有效需求，另一种是无效需求，前者是有需求和有购买力，后者是有需求和无购买力，比如，我今天想吃火锅，那我就是有需求有购买力，因为我可以吃到火锅。比如，我想去月球上旅游，那们我仅仅只是有这个需求，但是我没有实际的经济能力，去支撑我去月球旅游。

　　不同的需求有着不同的弹性，而我们对真正的刚需的定义应该是极其需要，离了他我就活不下，比如空气、水等，很明显，在购房这件事上，没有所谓的刚需，顶多只能说对居住是刚需，而不代表对房子是刚需。

　　可以说刚需是一个抽象的概念，我们无法准确去判断刚需，我们只能从这件物品对他的影响去判断刚需的程度。比如，我不买房，我就无法结婚，我无法让自己的孩子上学，我无法享受当地的服务设施，所以这房我一定要买，这样的刚需可能会大些。

　　在小编看来，楼市没有真正的刚需，真正的刚需是即使房价涨了我也要买，房价跌了我也要买，楼市真正的刚需少之又少，都是披着刚需外衣的伪刚需，都是用刚需的借口去安慰自己得失的购房者，在市场好的时候，沾沾自喜，对外声称，我只不过是买来自住的，不小心房价就涨了，在市场不好时，运用刚需的借口安慰自己，我是买来自住的，我不在意房价的涨落，可是内心比谁都要在意房价涨落。

　　为什么说刚需更在意房价涨落?

　　众所周知，刚需手头的资金比炒房客手中的资金要少得多，对风险承担能力比炒房客还要弱的多，所以对于房价的涨落要比炒房客要敏感许多。同样都是花钱，但刚需买房要花上六个钱包才能购买，但炒房客可以轻松办到，试想自己辛苦买的房子买完后跌了，内心怎会不难受?

　　所以，刚需并不是不在意房价的涨落，对于大多数刚需者来说，普遍心态是：买前怕涨，买后怕跌。有很多专家都说刚需者买房后不用再看价格，人都是有好奇心的宝宝，不让做的是事他们都想去试试，大多刚需都会在背后查看价格，涨了开心不已，跌了大肆安慰自己，刚需只不过是一个掩人耳目的借口罢了。

　　刚需不是冤大头不为接盘买单，凭什么刚需要为炒房客接盘，炒房客炒房炒糊了，赔钱了心疼，刚需者买房亏了，就不心疼了，刚需不是冤大头。所以，刚需更在意房价涨落，比炒房客更甚。