你的房贷合同要变了！买房注意“3项规定”，影响你的月供？

　　公告显示，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。业内人士提醒，有银行房贷的人，明年3月到8月间任意时点需要和银行重签贷款合同，进行“换锚”。商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值)，确保房贷利率在转换时点保持不变。把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值(即“加点数值”)。以后LPR变化了，就用新的LPR价格加这个差值(即“加点数值”)，得出最新的房贷利率。

　　按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。为进一步深化LPR改革，人民银行发布了〔2019〕第30号公告，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。

　　对于还款时间仅剩不到一年的按揭贷款用户来说，央行规定已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。定价基准切换时，可与商业银行重新约定重定价周期和重定价日，但房贷利率重定价周期最短为1年，也就是每年最多只会调整一次，所以不能每月或者根据你的意愿随时重新定价。定价基准切换时，可与商业银行重新约定重定价周期和重定价日，但房贷利率重定价周期最短为1年，也就是每年最多只会调整一次，所以不能每月或者根据你的意愿随时重新定价。

　　对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含)，执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

　　商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含)，执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因为存量公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款需要按照相关规定进行切换，公积金贷款仍按原公积金贷款利率政策执行。银行会制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。