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购房指南：买房时怎么选开发商?
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买房忽视这个重要指标！会多花钱住得难受
如果问你买房应该看什么?大部分人可能第一时间想的是户型、地段、配套、品牌等，往往忽略了一个重要指标——得房率。得房率是什么?成功得到房子的概率?不少人可能只是听过得房率，并没有真正的概念。
什么是得房率
得房率，是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
得房率计算方法
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。
影响得房率的因素
一般影响得房率的因素主要有公摊面积、建筑形式、房型结构、公共区域、墙体材料、套内建筑面积等。
1、公摊面积：包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。
2、建筑形式：总体来说，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高，因此高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
3、房型结构：一梯多户与一梯两户所要分摊的公共面积可能相差无几，但是户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
4、公共区域：高品质小区的物业多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量的公摊面积，得房率相对较低。
5、墙体材料：墙体用料厚薄，影响套内建筑面积，把墙打薄能增加运用面积。
得房率高低的影响
得房率低，基本都是公摊面积大。也就是说，购房者买房时，为公摊面积花费的钱更多，当然会觉得“肉疼”。得房率太低，不实惠。
得房率高，公摊面积小，但住户会感到压抑，居住舒适度下降。当开发商和购房者追求过高的得房率，会导致规划房型时电梯间、电梯厅、过道的面积和宽度紧缩，门厅狭小走道拥挤等。这些给带来的不便，让人“头疼”。
一般，得房率在75%-80%之间比较适宜。公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
笔者认为，得房率是买房不可忽视的一个重要指标。得房率太低，多花“冤枉钱”，不实惠。但也不能过度追求高得房率，毕竟住的舒适才是最重要的，买之前一定要提前做好功课，实地体验公共部分的舒适度。
责任编辑： zhenzhen
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