速看！昆山，2020最全买房政策及攻略·····快收藏！

　　时间一进入9月

　　小编明显感觉到丝丝的凉意

　　恍然发现

　　2020年的秋季已悄然跃入了我们的生活!

　　金秋九月

　　2020也进入倒计时

　　准备买房的朋友

　　可要抓住这个金九银十的机会!

　　买房是大事，一定要重视!

　　定了房，

　　才发现自己连购房资格、贷款资格都没有，

　　真的就要如初秋的温度一样凉凉了!

　　那么在买房之前，这些准备工作你都做了嘛?

      昆山限购政策

　　1、购房条件

　　外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)

　　2、限购范围

　　○本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

　　○外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

　　3、限购区域

　　○限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、 昆山

　　○不限购区域：常熟、张家港

　　4、社保个税缴纳范围

　　在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

　　昆山限贷政策

　　1、首套住房

　　最低首付款比例不低于30%;

　　2、二套住房

　　有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;

　　(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的

　　居民家庭)

　　有房有贷：最低首付款比例80%;

　　(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

　　3、第三套住房以以上

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

　　4、昆山各银行最新房贷利率

　　注：以上各大银行利率仅供参考，具体以银行批复为准!

　　昆山公积金住房贷款政策

　　1、第一次使用公积金贷款

　　家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元;

　　首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

　　2、第二次使用公积金贷款

　　家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

　　昆山人才购房政策

　　所需资料

　　1、身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要;

　　2、户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要;

　　3、结婚证或者离婚证，离婚协议;

　　4、收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章;

　　5、银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场;(一年或者半年，银行不同，需求不同)

　　6、征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。

　　昆山房屋买卖契税情况

　　新房的税费

　　比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

　　首套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税1.5%;

　　二套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税2%;

　　三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

　　二手房契税

　　二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

　　1.增值税及附加

　　不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

　　2.个人所得税

　　若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。

　　3.契税

　　以上就是小编为准备买房的朋友整理的

　　你可能需要的买房知识啦

　　买房前确认好

　　自己是否有购房资格~查看个人征信~拉银行流水

　　这三步确认好之后

　　就可以着手查看自己心仪区域的房子啦

　　希望2020年的9月

　　小伙伴们都能在昆山实现最美好的希冀：

　　有一所心仪的房子，

　　父母安康，宝宝活泼，相知的爱人!