第二套房，也能算首套房？内行：这10种情况下，再买房也认定是首套房！首付比例、贷款享受首套房优惠！

　　很多人觉得自己已经有了一套房，再买房，就不能算作首套房。

　　对此，提醒大家：以下这10种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房，首付和贷款可以享受首套房的优惠!

　　1、全款买商品房

　　如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款。

　　那么，贷款买房都算首套房，享受首套房对应的较低的首付比例和银行利率折扣。

　　2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅

　　大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。

　　因为住宅和公寓不属于同一类别的房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅，仍然可以按照首套房贷计算。

　　3、首套房是小产权房，第二套住宅仍算首套

　　本来在我国，是有明文规定是禁止小产权房上市交易的。如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的。

　　所以，就算自己再去买一套商品房，也能算作是首套房，可能对于有的人采说，这是一个又好又坏的消息吧。

　　4、有安置房，但是没进行备案

　　我们国家现在的城镇化发展越来越好，拆迁的地方越来越多。

　　国家自然就会建设出一批安置房，如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再买房子，也算是第一套房子。是不需要出第二套房子税费的。

　　不过相信应该没有人会愿意故意不去备案，毕竟现在拥有一套房子也是很难得的事情。

　　5、农房，自建房

　　农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。

　　一些朋友担心自己已经有农房，自建房等房产，就不能享受首套房优惠。其实，现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

　　6、已有房子，但没有房产证

　　有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。

　　如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了!

　　因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。

　　这种情况相信大家应该很好理解吧，因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。

　　7、父母有房，孩子成年后买房

　　在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，孩子再买房，那就算作首套房了。

　　但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不能算首套房了，所以父母们一定要谨慎：是否加孩子的名字。

　　8、婚前婚后的房产

　　婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房。

　　同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

　　9、房产在外地，本地没有

　　由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算是首套房。

　　比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

　　10、买过房子但卖掉了

　　买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。

　　一些地区要求：卖掉房子之后，需要1-2年买房才能算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

　　买房的要求越来越严格，大家在买房子之前，还是要先弄清楚自己到底是不是属于二套房，并且要及时地了解当地的购房政策，以免出现一些意外状况。

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