郑州航空港区出台政策促进房地产市场健康发展 实施企业纾困帮扶

　　6月17日，郑州航空港经济综合实验区发布《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　观点新媒体获悉，《通知》表示，改善住房市场供给。优化开发空间时序。坚持职住平衡和集约发展原则，今明两年新增土地重点围绕“做实”基础设施已覆盖区域和打造高品质居住社区供应。

　　实施住宅用地预申请制度。开发企业对出让预申请公告中具体地块有使用意向的，可按程序提出用地申请，自然资源部门根据市场需求适时组织出让。

　　建设高品质社区。围绕省委省政府“设计河南”战略，航空港实验区城市设计、建筑设计、景观设计、灯光设计和平面设计对标国际化、艺术化，打造高品质美学居住空间。学习借鉴未来社区、完整社区、第四代住宅等现代建造理念，打造低密度、低容积率的绿色生态宜居社区。对建设高品质社区的开发企业实施容积率奖励等政策。

　　支持有实力的开发企业集中连片开发高品质居住社区，探索出台高品质居住社区带方案供地制度。支持已取得集中连片土地的开发企业根据高品质居住社区需要，提出修改片区控制性规划意见并按程序优化。在“双鹤湖”“园博园”等区域谋划建设符合现代化、国际化、世界级航空枢纽城市定位的科创园区和科创人才工作生活社区。

　　《通知》指出，提升公共服务水平。加快基础设施建设。由管委会领导牵头，实施房地产项目首席服务官制度和月例会制度，督促配套市政设施提前建成或与房地产项目同步建成。

　　保障公共服务配套。根据住宅项目建设计划，同步规划建设配套商业、学校、医院等公共服务设施，并公示开竣工时间，接受社会监督。支持开发企业投资开发或代建商业、学校、医院等配套公共服务设施，加快住宅项目交付和人气商气集聚。

　　激发商业活力。根据市场实际情况，合理确定商服用地出让起始价，支持商业项目健康发展。对标志性建筑和区域性商业(商务)综合体，根据其投资和贡献对投资开发主体实施奖补。对成功引进一线商业、酒店、文旅、餐饮品牌的开发企业，每引进一家，自入驻品牌纳税之日起给予开发企业最高100万元奖励。

　　加速引进优质教育资源。鼓励引进国内外一流中小学，对有突出贡献个人给予重奖。

　　《通知》还提到，实施企业纾困帮扶。盘活闲置商服用地。对已出让尚未建设或已开工建设的商服用地，如所在区域已满足商业商务需求，可调整用于建设人才公寓或保障性租赁住房，并享受财政金融等政策支持。

　　加大企业金融支持。引导各商业银行对纾困企业贷款展期、续贷，加大并购贷款支付，对遇困的个人房贷，支持年内延期还本付息。鼓励各商业银行积极探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。鼓励企业通过发行债券等方式进行融资，进一步拓宽融资渠道。

　　建立企业纾困制度。探索建立纾困制度，鼓励国有平台、优质房企和金融机构组建专门公司，对资金链断裂但经营正常的问题楼盘实施资金注入或并购等措施。

　　此外，《通知》还表示要优化房地产市场环境，包括优化预售资金监管、实现拿地即开工、预售资金优先用于项目建设、盘活地下室、车位资产等方面。