重磅！事关昆山买房！苏州2大新政执行

　　重磅!10月刚开局，楼市就传来几大重磅消息!

　　第一，首套房公积金利率下调0.15%!苏州市区10月1日起已经全面执行!利好买房人!

　　央行发布最新政策，自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套保持不变。

　　小编也致电苏州公积金部门，得到确切的回复：10月1日已经执行!

　　市区公积金：接到通知，目前已经执行最新的公积金利率政策，首套房最低2.6%和3.1%!

　　园区公积金：有听说这消息，但目前没有接到具体的执行通知，当前仍按以往的政策执行，首套最低2.75%和3.25%!

　　对于存量房的公积金利率，2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。

　　已签约未放款的，执行最新的公积金利率政策!

　　这一举措，明显利好首次购房使用公积金的用户，支持首次置业的客户。

　　第二：9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策，苏州也已经执行!具体细则出来啦!

　　关于苏州如何执行，我们也得到了最新的回复：苏州已经全面执行!

　　1，时间有限制，自2022年10月1日至2023年12月31日，要在这个时间段里进行买卖。因为那个适用范围是国家的，所以苏州是可以的，并且已经执行，但注意买房时间需要在2022年10月1号到2023年12月31号期间，中间不能隔超过一年的间隔。

　　2，退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料;是二手房的话，拿房屋交易合同，还有不动产权证及其复印件，到地方的房产交易中心，进行个人所得税退税。

　　3，卖房和买房的这个地方不能出苏州市啊，如果出苏州市就不行了。必须在苏州卖，苏州买。其他地方买卖，均不可以。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　4，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　5，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一

　　6，退税，本人卖本人买才能退，如果是夫妻双方两人的名字，可以按比例退税;

　　7，新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。