5月月报 | 昆山新房遇热变冷，均价创今年新低

　　昆山楼市月报

　　2023年5月

　　新房均价21780元/㎡|成交1328套|量价齐跌

　　"楼市月报，带你掌握昆山行情"

　　5月昆山楼市

　　迎来了2023年的首场土拍

　　3大核心地块均溢价成交，总价高达42.47亿

　　花园路板块现昆山新地王

　　楼面价高达18469元/㎡

　　土地市场貌似回暖，那新房市场表现如何呢?

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　　据克而瑞研究院最新数据

　　5月昆山新房均价为21780元/平

　　环比4月均价下跌1985元/平，降幅为8%

　　创下今年昆山新房均价新低

　　与此同时，5月昆山新房成交量也明显下滑

　　总成交1328套，环比4月降幅达18%

　　为何5月新房市场量价齐跌

　　这也和本月供应减少、需求不足密切相关

　　整体表现一般，具体各楼盘情况如何

　　我们继续往下看

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　　5月昆山，低价盘销量可观

　　—最高成交205套—

　　5月中国楼市延续降温，百城新房价格环比跌。

　　这就是当下楼市大环境，回到昆山，5月房企推盘积极性有所降低，为此新房成交持续下降，市场恢复节奏有所放缓。

　　再来看销量排行，5月昆山新房排行榜前十，玉山镇占了4盘、千灯镇2盘、周市镇3盘、陆家镇1盘。

　　其中，千灯镇誉景澜庭为销冠，成交面积、成交套数均排第一，总成交套数为205套，成交均价为16226元/㎡，套均价为158万/套。

　　誉景澜庭，位于黄浦江南路与淞南中路交汇处，首次取得预售新开已经是2020年了，本次预售证为4月21日取得，包含12#、13#、15#楼共计286套房源。

　　销量排名第二的为海珀云庭。

　　该项目5月总成交套数为99套，成交均价28300元/㎡。4月25日新盘海珀云庭拿到首张预售证，包含1#、3#、7#、10#、11#、12#、13#共计294套房源，随后公布人才优先购买房源。

　　由于网签相对滞后，海珀云庭更多成交数据或许会体现在6月的成交上，作为万达商圈又一新秀，海珀云庭的表现值得我们继续关注。

　　奥园&钜康位居前列

　　—新盘加推表现一般—

　　房企销量排行，往往和楼盘排行相当。

　　5月昆山，从房企排行来看销量排第一的房企是奥园集团，对应楼盘即昆山销冠誉景澜庭。

　　而房企销量排第二的是昆山钜康房产，其成交主要来自2个项目，一个是新开盘的海珀云庭，另一个就是城东老盘公元壹号。

　　不同于前几个月，保利、中建、招商几大龙头房企在5月表现相对一般，主要是其没有大量新房供应。从4-5月取得预售的新盘来看，城区范围仅璀璨璟园和江南吉祥里有新的预售。

　　千灯、周市、老城区

　　—3大区域5月销量最高—

　　5月份，昆山市场总计有76个楼盘成交。

　　据克而瑞最新数据统计，昆山各区域的新房均价如下。以城西26228元/平为最高，其次是城中的25585元/平。其中，城南板块5月无新房成交。

　　从各区域销量来看，最火热的是千灯、周市、老城区。

　　千灯板块除了有销冠誉景澜庭，星光荟花园、云璟台花园、颐和天樾3个楼盘均有几十套的成交，且均价都在15000/㎡左右。

　　周市板块有2个新盘入市，一个是海珀云庭，另一个就是翡萃兰亭，翡萃兰亭是昆山东兆源房地产开发有限公司在周市开发的新项目，本次为首次取得预售并开盘。

　　从各区域新房成交明细来看，跨越3万大关的一个有3个楼盘，分别是城中的中建鹿鸣府，城西的润樾云起花园，巴城的城投新天地。

　　不管成交如何， 5月昆山新房市场已告一段落，接下来的6月表现如何还未知，但从目前楼市行情来看，整体不会有太大的差异。

　　对于刚需购房人来说，此时购房政策利好，市场价格也相对较低，是一个不错的入手时机。在此环境下，建议多跑几个楼盘，选择自己最中意的。