刚需是什么意思?仅仅是面积小价格低？

　　很多人在购房时，总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘，且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思?面积小价格低就是刚需户型吗?

　　其实，刚需户型的存在只是一个虚幻的，只是某一类特性的户型非常受购房者的青睐。

　　那么这类户型到底具备哪种特点呢?

　　一、户型设计合理实用

　　“刚需族”是楼市购买力最真实的群体，对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法。不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。

　　也就是说，对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价;要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。

　　所以，刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道;户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式;空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……。

　　除此之外，还要能够充分利用空间。在此介绍市面上最常见的刚需房设计，供大家选择。

　　排名前列种户型设计：N+1的小三房

　　所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到较大化。

　　第二种户型设计：层高较高的复式设计

　　有的房子层高较高，比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。

　　第三种户型设计：便于居住的面积赠送

　　对于刚需客群来说，赠送面积能够增加房间的面积，但此面积却不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。

　　比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境;赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积;赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间;通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。

　　二、保证较高生活品质

　　所谓生活品质，对于刚需而言，就是所谓的“小而全”，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等，这些都是最基本的。

　　高品质的户型结构布局，还应该具有以下特点：

　　1、少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等;

　　2、将各功能空间环绕布置，高效率使用通道面积;

　　3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽;

　　4、客厅、卧室尽可能多的朝南向;

　　5、充分利用收纳空间。

　　在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。

　　满足上述户型，基本就是就是刚需户型了，且各功能全齐备，居住品质也不会差，非常适合居家人群。

中建·春景雅苑

在售

参考价格：参考起价23000元/㎡

楼盘地址：昆山开发区景王路北侧、富春江路西侧

楼盘电话：400-819-1387 转 024

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