168户！昆山城西低密叠拼大宅来了

　　近日，昆山人民政府网公布了位于巴城镇新城路西侧、沪宁铁路南侧的昆地网[2022]挂字35号地块建设工程规划批前公示。

　　该地块成交于2022年12月8日，昆山城投古镇保护发展有限公司以52542万元竞得，楼面价8564元/㎡。

　　根据公示内容，该项目将打造168户叠拼住宅产品+商业。

　　项目拟建168户叠拼住宅+商业

　　项目位于昆山巴城镇正仪新城路西侧、沪宁铁路南侧，地处昆山城西板块。该项目总用地面积51127.8㎡，总建筑面积104328.15㎡，其中住宅50680.75㎡，商业9158.97㎡，容积率1.19，建筑密度36.9%，绿地率30%。

　　根据规划，该项目拟建叠拼住宅、商业，总共设计168户。总共分两期，一期为住宅，二期为商业。

| 效果图

　　其中，一期用地面积46571.81㎡，拟建叠拼住宅、配套商业，总建筑面积92940.7㎡，其中住宅50680.75㎡，配套商业670.41㎡，容积率1.11，建筑密度35.8%，绿地率30%。

| 平面图

　　城西板块配套醇熟，交通优势凸显

　　地块位于昆山市巴城镇，属于昆山城西板块。

　　城西板块是昆山发展较为成熟的区域，在配套方面，有核心区域的体育中心、文化艺术中心与昆山市城市生态森林公园;医疗建设方面也有西部医疗中心;商业配套方面有华润万象汇、新江南生活荟、西城后街商业广场、365购物广场等。

　　另外，本案地块东侧规划有17万㎡大体量商业。从地块往西驱车半小时左右到达园区永旺商圈、金鸡湖商圈等。

　　地块周边有水资源分布，北侧1.5km内分布有阳澄湖、傀儡湖两大湖泊资源，景观优势明显。

　　交通方面，该地块距离苏州轨交11号线正仪站约400m，东北角为高铁阳澄湖站，整体来说交通优势较为突出。

　　板块叠拼住宅稀缺，改善置业群体福音来了

　　土拍大数据显示，地块所在区域近三年来共计成交2宗涉宅地块，1宗为2020年12月下旬碧桂园以8166元/㎡楼面价拿下的昆地网[2020]挂字23号地块，另一宗即为本案地块。

　　昆地网[2020]挂字23号地块即碧桂园·瑰丽天阅项目，为15栋15-18层小高层，617户，户型建面约125㎡、140㎡、190㎡，毛坯交付，均价20000元/㎡，已全部售罄。

　　| 区域历史成交 来源：土拍大数据

　　目前区域无新房在售，新房市场亟待补仓。本次公示的昆地网[2022]挂字35号地块，将给区域新房市场带来168套叠拼住宅，将收获改善置业群体的重点关注。