换房纠结？昆山主城改善新机会，就在这里

　　那么什么样的改善产品才能受到市场认可与青睐呢?

　　所谓改善，不仅仅是户型面积的“以小换大”，更在于居住环境和生活品质的提升。唯有各方面都经得起推敲和检验的“多边形战士”才能成为潮水褪去后的“硬通货”。

　　在昆山，「华琚雅苑」就是这样一个“全能型项目”，地段、产品、面积......，全打在了改善care的点子上。

　　项目信息

　　地址：玉山镇前进路南侧、江浦路西侧

　　开发商：昆高新拿地、中海管理、中建一局总包承建

　　占地面积：34475.2㎡

　　规划详情：四栋20-24层高层，262户

　　得房率：约76-83.7%(户型面积越大得房率越高)

　　车位比：1:2.6

　　交房时间：2026年6月30日前

　　参考均价：33980元/㎡(具体一房一价，以实际情况为准)

　　销售情况：目前建面约182-221-260㎡三大户型均在售，清一色大四房户型，两梯两户，定位高端纯改善。

　　01

　　珍稀地段

　　开启“繁花”生活

　　当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过：居住的价值，隐藏于其中最核心的是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的栖居之所。

　　一部《繁花》火了上海黄河路，使其成为上海市新晋“顶流”打卡地。其实不仅仅是上海，每个城市都有一些见证城市变迁、发展的道路。

　　在昆山，前进路、江浦路作为“十六横十二纵三环”框架路网体系的重要组成部分，承载着庞大的交通流量，两条线路横纵交汇处意味着繁华的地段、成熟的配套，以及浓厚的生活氛围，是一座城市寸土寸金的价值高地。

　　地段至上，是改善置换逃不开的逻辑，房子在哪里，决定了房子的资产价值。

　　华琚雅苑择址昆山城西正核，占据交通枢纽“黄金眼”，中环西线、前进路以及苏州轨交11号线三线串联沪苏，开启畅达自如生活方式。

　　项目自带商业，并且地处万象汇、新江南·生活荟、超华城市广场、大西门商业街、西城后街等多个商圈的辐射范围内，咫尺繁华、生活无忧。

　　教育配套同样亮眼，项目周边集聚培本实验小学(西校区)、娄江实验学校、昆山市第一中学、江苏师范大学附属昆山实验中学等多所学府，全优教育体系护航菁英未来。

　　在城西，生态是最亮的底色。昆山市城市生态森林公园、亭林园、娄江自然景观环伺，闲暇时光，业主不必远行，就能享受自然“氧”生场。

　　难得的是，华琚雅苑周边配套集中度、兑现度高，交通、商业、生态等多重配套所见即所得，业主无需靠“脑补”来憧憬未来。

　　02

　　纯粹产品

　　改善置换一步到位

　　位置决定价值，品质界定改善。

　　作为纯粹改善产品，华琚雅苑非常注重仪式感的打造。

　　如何让仪式感看得见呢?一切都藏在细节里。

　　》》》高定建筑

　　在建筑上，华琚雅苑聘请一线设计团队，以大面积玻璃为主进行外立面缔造，层间搭配金属铝板线条及外墙涂料等材质，通过局部金属铝板线条和曲面玻璃细节雕琢，定制级美感与品质跃然而上。

　　△住宅项目效果图

　　》》》高定社区

　　华琚雅苑结合昆山传统建筑规制，借鉴拙政园造景手法，采用空间错落、连廊相接、东方庭院等布局，超大中央景观组团，一栋一景，搭配三进归家动线、五重归家礼序，营造出仪式感与美学相互融合的建筑空间。

　　△意向效果图

　　》》》定制智能生活

　　在繁杂的工作与生活之下，智能、便捷的家居服务成为大多数菁英用户重要需求。

　　华琚雅苑在空间内引入昆山首个华为全屋2.0智能中控系统，搭载 HarmonyOS AI 引擎，让家拥有集学习、计算、决策、控制于一体的智慧大脑，实现智能灯光控制、冷暖新风控制、安防控制、网络控制等，充分满足现代智能生活需求。

　　》》》定制平层户型

　　作为标杆大宅，项目在产品的设计上亦保持了格外的纯粹性。

　　项目共规划4栋住宅仅262席建面约182-260㎡纯粹平层，全系四房产品，层高3.15m、两梯两户设计、一线品牌奢装......专为改善家庭量身定制。

　　好的产品需得内外兼修，不光“面子”出彩，里子也要出彩。

　　华琚雅苑在装标上以精益求精的高标准要求与无处不在的严谨，为高净值人群营造极具品质感的生活方式。

　　首先，中央空调、新风系统、地暖装修三大件，均是品牌配置，勾画高端质感的生活范式。

　　其次，全屋臻选德国当代、德国博世、德国唯宝、日本大金、美国3M净水器等国际知名品牌，厨房配置油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机豪华四大件，主次卫均配置智能挂壁式马桶，将世界品牌的魅力融入日常生活的每一细微之处。

　　△样板间实拍

　　然后是对室内细节的不断提升，如定制嵌入式冰箱及电视背景墙、创新圆弧吊顶等，在细微处不断同频前沿精致生活。

华琚雅苑

在售

参考价格：参考起价32000元/㎡

楼盘地址：前进路南侧、江浦路西侧

楼盘电话：400-819-1387 转 837

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