昆山新增住宅、小学用地！调低容积率！13宗地块规划迎来调整

　　4月28日，昆山市自然资源和规划局发布了《昆山市B14规划编制单元控制性详细规划局部调整(B1402、B1409、B1410、B1411、B1413、B1414、B1415基本控制单元)》草案公示。

　　细细来看，本次主要针对周市镇B14单元内13宗地块(总用地面积约49.68公顷)进行调整，我们一起来看。

　　新增2宗住宅用地

　　从此次规划调整来看，周市镇华杨路东侧、茂源路北侧区域新增1宗住宅用地;华杨路东侧、优比路北侧区域新增1宗住宅用地。

　　①华杨路东侧、茂源路北侧新增1宗住宅用地

　　地块4从弹性用地调整为纯住宅用地，容积率≤1.6，用地面积约31.0亩，建筑限高40m。

　　从下图可以看出，该地块具体位置位于和惠路南侧、上新塘路东侧，东侧为周市高级中学，南侧毗邻新塘河，北侧规划为小学、商业用地。

　　另外，本次公示还给出了该地块更新效果示意图。根据地块指标以及示意图来看，该地块未来将打造9幢洋房、小高层住宅产品。

　　②华杨路东侧、优比路北侧区域新增1宗住宅用地

　　地块7将部分商务用地调整为二类居住用地和医疗设施用地，并增加道路用地，优化交通组织。其中，医疗设施用地容积率≤2.5，建筑限高60m;住宅用地容积率≤2.0，建筑限高60m。

　　该地块位于总部经济园东侧，根据地块指标以及地块更新效果示意图来看，地块未来将打造8幢小高层住宅产品。

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　　部分住宅用地容积率设置调低

　　地块1为二类住宅用地，此次将容积率调整为≤1.6，建筑限高不变。

　　从具体位置来看，该地块位于华杨路东侧、鑫茂路南侧，面积约33亩，与地块4位置相邻。

　　| 地块航拍图，未经允许，严禁转载

　　地块东南侧不远处为周市高级中学，教育局直属的公办普通高中，周边还分布有华城美地小学、周市中心小学、周市中学、陆杨中心小学等多所学校，近期规划建设小学、幼儿园。

　　商业方面，地块邻近陆杨老镇商圈，出门步行可达醇熟生活配套，另有宇业天逸商业广场、万达广场、万科商业街环伺。

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　　新增小学用地、部分幼托用地位置调整

　　此次公示显示，位于华杨路东侧、鑫茂路南侧的地块2调整为小学用地和商业用地。其中，商业用地容积率≤1.5，建筑限高15m。

　　幼托用地位置从上新塘路东侧、鑫茂路南侧调整到上新塘路东侧、茂源路北侧。

　　结合宗地权属，优化幼儿园布局，另外一宗幼托用地位置从青阳路东侧、迎宾路南侧调整到青阳路东侧、海鹏路南侧。

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　　新增商业用地

　　另外，位于迎宾路南侧、汉浦塘西侧的地块5、地块6将文化设施用地和体育用地调整为商业用地(兼容文化设施用地和体育用地)、公园绿地。

　　其中，地块5面积约12.6亩，容积率≤2.0，建筑限高30米;地块6面积约42.2亩，容积率≤1.5，建筑限高30m。

　　从公示的2宗地块更新示意图来看，整体效果非常惊艳，未来正式落地后将给区域市民带来更为丰富商贸业态以及休闲体验。

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