昆山开发区新盘亮相 或推动新一轮房价上涨

近期，昆山多个地块通过环评，其中，长江路西侧、衡山路南侧地块融信恺庭项目，夏西街西侧、景王路北侧景悦澜庭项目最新建设规划方案公示出炉，两大纯新盘低调亮相。

长江路西侧、衡山路南侧地块——融信恺庭

昆山城南长江路西侧、衡山路南侧地块最新建设规划方案已经公示。公示内容显示，融信恺庭项目由昆山融信恺庭房地产开发有限公司建设。

项目总用地面积76671.7平方米，总建筑面积276700.42平方米，其中，地上(计容)建筑面积199346.42平方米，地下建筑面积77354平方米，建筑密度35%，容积率2.6，绿地率30%。项目暂拟定2017年1月开工。

融信恺庭项目共规划有21栋建筑，总计2122户。其中，10栋超高层建筑(1-10#，其中10#一二层部分区域设置为社区养老用房)，这10栋楼呈L形沿长江路、衡山路分布。11-16#建设6栋8层住宅楼，17、18#建设2栋7层住宅楼，19、20#建设2栋4层商务楼(用于社区服务)，21#建设2层物业用房。

今年7月份的土拍中，融信地产以13562元/平米的楼面价竞得，成为开发区最贵的地块。该项目属于城南中华商务区板块，项目南边是中华园小学(已批待建)、长江路公园(现为丰田拆除中的厂房)，北侧是弥敦城。区域内有昆城广场、吉田等商业，蝶湖湾小学等学校。融信恺庭项目周边的项目多为高端住宅，昆城景苑、象屿两岸贸易中心等项目价格均在2万以上。

夏西街西侧、景王路北侧——景悦澜庭

景悦澜庭项目项目位于开发区夏西街西侧、景王路北侧，由昆山海润房地产开发有限公司建设。

项目用地面积35758.3平方米，总建筑面积81377.45平方米，其中，地上(计容)建筑面积53637.45平方米，地下建筑面积27740平方米，建筑密度12.98%，容积率1.5，绿地率35%。景悦澜庭项目共规划有8栋住宅楼，是一个小高层、高层建筑社区。

今年7月份，立行以12007元/平米的楼面价竞得该地块。景悦澜庭项目西侧为夏驾河景观带，周边有世茂广场、首创奥特莱斯、金融街等商业;开发区高级中学、震川中学、世茂小学等学校;各项生活配套设施齐全。项目周边有东晶国际花园、首创悦都、公元壹号、绿地21新城等社区，价格在1.5万左右。

融信恺庭项目的成本价达到了2.1万左右，景悦澜庭项目成家在2万左右，两大新盘的亮相是否会刺激昆山房价上涨?我们拭目以待。

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