昆山楼盘交房 买新房契税交多少？

相信了解过买房的朋友都知道买房需要缴纳契税这一说，而且在不同情况下缴纳契税的多少还有差别，所以有人就会问了，什么情况下缴纳的契税会最少呢?

早在2016年年初之际，财政部、国家税务总局、住建部等部门联合发布通知，对房产交易的个人所缴纳的契税比例做出了调整，首套房取消面积144㎡限制，90㎡以上均按照总房款的1.5%缴纳，90㎡以下仍按照总房款的1%缴纳。二套房契税较首套房而言，优惠力度更大。90㎡以下由总房款的3%减按1%执行，90㎡以上则由3%调整为2%。对于购房者而言，契税优惠政策的实施，无疑是让购房压力减轻了不少。

房屋契税什么时候交?

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

昆山近期快要交房的楼盘有哪些呢?小编特意整理出了这么一批楼盘，近期快要拿房的朋友们不妨来看看，顺便计算下自己拿房时大概要交多少钱吧!

首套房契税

首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)无房，现在购买住房的。

新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

老政策：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;按照1.5%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契税。

变化：可以看出，对于首套房的契税，主要变化的是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。

算一笔账

144平方米以下不变。

假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。

二套房契税

二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。

新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。

变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。

算一笔账

假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。

假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。

假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

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