新政后昆山楼市平平 商业地产却火了

新政后，昆山的住宅盘蛰伏，商业盘却开始热了。近一个月来，昆山的有不少商业盘的价格还在调整中，有的是正常调整价格，有的是加推新房源导致。

虽然价格变化，买房的人还不少，赶紧来看看。

大德玲珑湾2期萧林新天地

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动态：大德玲珑湾2期萧林新天地在售7#写字楼，还剩不到100套房源，均价在9600元/㎡左右，户型建筑面积为48-120㎡。

项目简介：大德玲珑湾二期萧林新天地位于城北萧林路与紫竹路交界处。 1、交通篇关键词 22路等多条公交线路驶经本案。老城区核心区，招出租车非常方便。紫竹路、商业配套篇关键词 繁华老商街：北门路。北门路商圈---大城北的综合性商业街区，还含盖了昆山商厦(城北店)商圈。以北门路商业为中心，伞状林立布局的繁华商业综合体。该商圈内银行遍立、餐饮繁荣、时装、美容保健、酒店、电信、中国移动、联通、家电、大型商场昆山商厦等等各种业态。 商圈升级—萧林大道九方商圈。这是本案与九方城联袂打造的商圈。本案1000米5万方时尚流行街区，大理石材立面配合玻璃幕墙的组合使用，商业立面讲究。城北做为昆山早房产开发的片区，也是目前昆山具人气的居住板块，人口基数非常大，消费能力非常强大。既有北门路商业的基础需求，也有萧林商圈的需求。 3、医疗关键词 近在咫尺的昆山第三人民医院;附近昆山人民医院、同济口腔门诊。

巴比伦国际广场

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动态：巴比伦国际广场2016年11月5日已经加推14#酒店式公寓5-10层，3梯20户，主力户型建筑面积43-84㎡，均价

单价均价14000元/平方米

项目简介：巴比伦国际广场位于城南京沪高铁、沪宁高铁、沪宁铁路三铁的交汇处，毗邻中华商务区。占地面积为10万㎡，建筑面积近12万㎡，规划由10幢住宅、3幢公寓式酒店和主题商业街构成，ArtDeco建筑风格。外墙底部使用干挂石材，主体真石漆，开敞式的阳台设计成挂板形式，阳台围栏则采用竖向侧格栅。巴比伦国际广场住宅有两种，6层的多层和9层的小高层，均为1梯2户入户大堂设计，户型建筑面积为90-98㎡的3房2厅1卫;公寓式酒店建筑面积28-85㎡;一站式主题商业街区建筑面积24000㎡。

宝成国际商圈

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动态：宝成国际商圈现房毛坯酒店式公寓成交价11500-12000元/㎡，目前还有5-13层、共200套左右房源在售，产权为40年，主力户型建筑面积为43-82㎡，得房率75%。

项目简介：宝成国际商圈(凤凰城商业部分)位于长江北路与翠薇路的交界口，占地面积137505㎡，建筑面积267635.43㎡，绿化率达41%，项目由凌空近百米17层宝成铂金大厦组成。项目临近易初爱莲大卖场，周边道路宽敞，交通便利。

伟鹏金郡

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动态：伟鹏金郡预计后期加推2#、3#商业办公项目，4.5米层高，主力建筑面积40-60㎡，部分建筑面积80-90㎡，预计2017年底交房，均价18000元/㎡。

项目简介：伟鹏金郡地处花桥国际商务城，占地11793.3平米，建筑面积44927.37平方米;由两栋酒店式公寓及一栋商业组成;其中，1号楼及2、3号楼的1-3楼为配套商业，共8000方左右，后期将引进符合现代白领及商务人士生活习惯的商业业态，比如高端餐饮、养生、美容、休闲娱乐等;2号楼总高12层;3号楼总高15层其中4-8楼为可售公寓，9楼及以上为开发商自持物业，为满足区域内高端商务需求，后期将引进高档酒店;公寓均为4.5米层高，主力户型建筑面积40—60平米，部分80-90平米。

象屿珑公馆

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动态：象屿珑公馆目前在售为A、B栋办公，主要在售A栋，建筑面积35-52平方米，均价13900元/平方米，B栋仅剩几套，预计2016年11月底交房。

项目简介：象屿两岸贸易中心地处昆山城南珑庭路与创业路交汇处，政府规划的中华商务区内，总建筑面积约40万平方米。项目一、二期为住宅-珑庭，已近售罄;三、四期商业集办公和主题式商业为一体，三期在售中，四期尚未推出。于“上海大都市圈”中，积极助推昆山经济转型升级，成为昆山区域经济增长的新引擎。

昆山万达广场

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动态：昆山万达广场位于周市镇，毗邻中环北线。目前优悦SOHO在售，建筑面积约34-71㎡，售价9000-12000元/㎡，平均10500元/㎡。另购物中心主入口外铺在售，建筑面积约44-120㎡，200-800万元/套。

项目简介：昆山万达广场是万达集团投资40亿打造的昆山档次、品牌多、业态丰富的城市综合体，由昆山规模的国际购物中心、具人气的城市商业街以及城市住宅、SOHO公寓构成。项目占地150亩，总建筑面积超过42万㎡。 万达集团全国已开工178座万达广场，昆山万达是全国第133座万达广场，是昆山2014年重点招商引资项目，也是北部新城的一大标杆力作!昆山城北作为昆山规划建设早的一个住宅区域，拥有30万常住人口，城北成熟社区密集，人口众多，市政配套齐全，医院、菜场、高等学府等配套完善，唯独缺乏大型的商业中心。根据市政府十二五规划，城北将成为主城中央居住区，未来这个片区人口将达90万。万达广场的到来，将填补城北没有高端集中的大型商业空白!昆山万达广场位于昆山中央居住区的中心位置，紧邻城市主干道长江路、青阳路、萧林路和中环快速路。中环高架在万达广场附近设有上下口，以昆山万达为核心，将诞生辐射全城200万强劲消费人群，改变昆山商业格局的半生活圈。 昆山规模、档次的国际购物中心总建面积17万㎡，且100%自持。万达采用独创的订单式商业模式，每一座万达广场都会在与万达合作的6000家国内外商家资源中甄选入住品牌，昆山万达规划有15000㎡万达百货、9000㎡IMAX万达国际影城、2500㎡大玩家、3600㎡宝贝王等十几家主力店，开工前已实现80%的商家成功签约，可确保昆山万达广场100%满铺开业。 购物中心之万达百货营业面积约1.5万㎡，共3层，拥有阿迪达斯、耐克、ONLY、VERO MODE等国际一线品牌，商场将设立约300个专柜，以“引领时尚、超越期待，让生活精彩”为使命，以“品味、关怀、阳光”为追求。届时，万达百货将真正成为昆山的时尚中心。 购物中心之万达影城营业面积9000㎡，拥有11间影厅，包括昆山IMAX影厅，IMAX是世界上强大、先进的高精密度电影系统。投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以先进音响系统带来的震撼声IMAX胶片音，给予观众世界上身临其境的电影观赏体验。 购物中心之大玩家超乐场大玩家是中国领先的室内综合娱乐的开发商与探索者。在中国，大玩家超乐场遍布北京、上海、武汉、哈尔滨、青岛、西安、乌鲁木齐、海口等一、二线城市。昆山大玩家超乐场拥有国内先进的电玩设备，市内的PS3联机对抗体验，为市民提供时尚刺激的娱乐产品和专业服务，将逐步成为年轻人展现自我，放松身心，体验潮流，健康游乐的新高地。 购物中心之宝贝王昆山的室内儿童主题乐园——宝贝王，首次入驻昆山，一座以原创童话为主题，以高科技为依托，融娱乐、体验、教育于一体，为12岁以下儿童及家长提供主题游乐、主题活动、互动教育、主题餐饮、主题商品等全方位的寓教于乐的儿童主题乐园约350米，顶部是透明穹顶设计，采光通透，汇集服饰、珠宝、餐饮、化妆品等国际、国内一线品牌，其中一层、二层为国际前沿时尚休闲名品街，通常会拥有星巴克、必胜客、H&M、UNIQ(优衣库)、丝芙兰、拉夏贝尔、CK JEANS、ZARA、莎莎等国际一线时尚品牌，三层为国内外知名餐饮品牌，让您在昆山就能品尝全球各大美食。

建伟新天地

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动态：建伟新天地目前在售20-50㎡商铺，100多套房源，一层均价22000元/㎡，二层均价14000元/㎡，三层均价12000多/㎡，均为现房，拥有独立产权证和使用证。商铺租金2.3元/㎡/天起租。

项目简介：建伟新天地占据昆山北门路，直通主城区，并打通延伸至陆杨老镇区。项目北侧即为公交1路、134路底站，105路、116日消费极其便利，未来商机无限。项目北邻陆杨镇区，西临国际模具产业基地，东近北部新城核心区，周边美陆家园、长江绿岛、换新小区、华城美地、五联村、新乐村等社区林立，南部新住宅社区待建，20万消费人群，人流如潮，财流不可抵挡。 建伟新天地，由昆山本地知名企业、苏州市著名商标集团、江苏省著名商标集团——建伟控股集团投资开发。集团迄今已具有30年品牌发展历史，涉及地产开发、现代物流、汽车销售等多领域，地产开发建设面积更达百万方，实力雄厚。项目将开启昆山北部新城首席时尚生活商业时代，成就北部市场新街区，集餐饮美食、休闲娱乐、超市购物、儿童乐园及城市公寓于一体，定位时尚、吸引人气的配套型生活业态，汇聚万千精彩，形成强力消费磁场，投资、经营!

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