土地出让金收入同比涨130%

据昆山房产网记者了解，12月29日，一宗位于宝坻区的定向安置房建设用地以底价出让，为2016年的天津土地出让市场画上了句号。2017年1月首周，“2016年度天津土地市场年鉴”，多维度解读天津过去一年的土地市场成交情况。数据显示，2016天津全年成交土地出让金总额约合1389亿元(人民币，下同)，同比2015年仅600亿出头的成绩，涨幅高达130%。天津住宅用地成交单价历史TOP10榜单中，9宗上榜地块均为2016年内所售。

单年土地出让金首破千亿

2016年，天津土地市场整体火热，相较往年，在成交量价、溢价率等诸多数据方面皆有大幅上涨。

数据显示，2016年全年天津通过招拍挂等形式公开出让的各类土地出让金总计约合1389亿元。而2015年的这一成绩仅约603亿元，同比涨幅达130%。这也是历史上，天津单年土地出让金总量首次突破千亿门槛。

在地金大踏步上涨的同时，土地出让总量也明显回升。2016全年，天津总出让土地面积同比2015年上涨37%、总规划建筑体量同比涨幅50%。这也是在2014、2015连续两年下跌后，天津单年土地出让量首度止跌回暖。

供应量的上涨，在住宅用地成交上表现尤为明显。2016年，天津市内六区、环城四区均有大宗宅地推出，输血较为“”的中心城区新房市场。多年未有宅地供应的和平区先后出让和田道、大沽北路两宗地块。以北辰道、淮东路为代表的北辰核心区先后推出多宗宅地，拱起全新的北部环内新房板块。

宅地单价TOP10刷新9位

而在宅地成交单价方面，2016的天津土地市场将“刷新”一词从年初贯彻至年尾。

已在天津宅地单价TOP10榜单上雄踞榜首三年的南开区手表厂地块，在2016年1月就被和平区和田道地块挤下“宝座”。随后，双峰道地块、大沽北路地块、机电学院地块，乃至空港东五道地块等轮番成交。

至2016年底，天津历史宅地单价TOP10榜单相较年初已“面目全非”。手表厂地块已从第一名掉落至第十名，仅以约500元/平方米的微弱优势压过建昌道1号地，勉强留在TOP10榜内。而排在单价11-20位的10宗地块中，有7宗也为2016年内成交。

在数字被频繁改写的同时，天津宅地成交单价“市区独大”的传统局面在2016年历史终结。这一年，环城四区宅地单价突破万元已成常态，武清区亦首次拍出单价破万宅地。西青张家窝版块、滨海中心商务区、空港经济区先后成交楼板价超2万元/平方米住宅用地。

随着地价上涨，多个以往在天津土地市场名不见经传的住宅板块在2016年中迅速蹿升至炙手可热。以滨海自贸区、西青张家窝、海河教育园-津南咸水沽板块为代表，一大批以往略显冷门的住宅板块在2016年不仅土地出让量之大前所未见，成交单价也水涨船高。

拍卖场内寸土必争

据不完全统计，2016年内，天津多达50余宗住宅、商服建设用地最终以拍卖形式出让。尤其进入下半年之后，宅地拍卖成交溢价率频繁突破100%，多宗地块最终成交溢价超过400%。

与成交热度相呼应，这一年有意在津拿地的开发商企业“百家争鸣”，在土地拍卖中表现出前所未有“寸土必争”的热情。

据不完全统计，万科、正荣、保利、旭辉、金地等几家房企2016年内在津先后参与土地拍卖超20场。此外，参与本年天津宅地拍卖超过10场的房企还包括远洋、中骏、招商、联发、龙湖、融创、K2、华远、首创、华润等。

金茂、天成、中昂、隆基泰和、启迪协信等多家房企在这一年成功拿地，首次进入天津市场。