今年买房要避开这6种房子，不好住也不好卖，地段多好都白搭！

虽然“房住不炒”已经被倡导挺长时间了，但依旧有很多人认为“商品“房本身就是用来买卖的，不然怎么能对得起它这个名字呢?而房价到了如今这种地步，很多刚需已经“破罐破摔”，有的干脆打消了买房的念头，也有的退而求其次的越过了商品房。在当下楼市这样的转型过渡期，各地区的房价有升有降，购房小白很难分清楚到底是当地的经济措施使然，还是有人设陷阱而有意为之，因此很容易因贪图便宜而上当受骗。若是没有十足的把握，购房者应该避开这6种房子，未来几年难变现，或成累赘。

第一类：小产权房

很多人喜欢小产权房是因为便宜，其实如不牵扯转卖，从价格方面来看自住确实划算。不过，购房者在购买前需要对房屋的背景做相应的功课来确保万无一失。由于一些来历不明的小产权房没有缴纳相应的地税，也没有征得国家的授权，没有房产证，因此购房合同并不受法律保护。很多人买了小产权房后不久就遇到了拆迁，原房主跳出来否认出售过该房产，购房者没办法通过法律武器维护自己的合法权益，真是有苦说不出，这更像是一次性缴纳了长期房租。虽然网上屡次传播小产权房转正的消息，但迟迟没有落地，有专家称此事遥遥无期。所以，买小产权房需要有相应的知识储备，也要有一颗勇于面对风险的强大内心。

第二类：五证不全的房子

很多商品房宣传广告打得响，地段也还可以，但是比周边房子都便宜。这个时候，不妨查一下开发商的资质，五证不全的房子地段再好、再便宜都别买，因为通不过安全验收，也没有房产证，不好住也不好卖，还可能要面对“烂尾”的风险。

第三类：尚未解除抵押的房子

贷款买房的业主会在还完贷款后去银行办理解押，这一点在购买二手房的时候应该特别注意。一些售价过分便宜的房子主人会说是因为急用钱所以卖的便宜，也有很多购房者在这个理由上吃了亏。

未来不发生纠纷还算幸运，若遇上质量问题、或者前房主家人不知情所导致的纠纷，这就等于是花钱给自己找麻烦了，犯不上。

第四类：商住房和公寓

随着房地产市场越来越规范化，一些商住公寓也能有房产证，也能落户，但绝大部分还处于法律的“灰色地带”，所以风险也是蛮大的。不仅水电等费用都是商业收费，比住宅贵一倍，通常也还不能使用天然气。虽然价格便宜很多，但是产权年限也短，首付比例高，对于贷款年限也严格控制，购买和还贷压力依然很大。如果孩子要上学的话，很多商住房即使在名校区域范围里，也不被承认，所以为这个理由买房的购房者应该打听清楚再决定。对于限购地区，买了就等于砸在手里，无法出售，一旦发生意外情况急需用钱就傻眼了。

第五类：房龄大于20年的二手房

老房子通常地段很棒，周围配套设施很齐全，学校、医院、交通站、商圈、公园都离的很近，但是居住环境堪忧，因为很多老式小区缺乏正规管理，没有绿化、没有停车位，整体看上去特别杂乱。一些设备年久失修，生活感受上可能多有不愉快。

另外，使用年限和贷款年限会受限制，太老的恐怕也需要全款才能购买。

第六类：三四线城市的房子

三四线城市的房子，如果下定决心在当地定居了，那么自住者可以买，但如果是跟风投资的炒房客还是醒醒吧。炒房贪图一时爽，通常不考虑后果，对于一些人口基数少的城市来说，当地人多数是有房子的，一些适婚年轻人或者外来人口需要购房也是少数人，没人来消化这些空置的二手房，即便现在房价抬得再高，也终有落地的一天。房子是用来住的，不是用来炒的，趁楼市彻底理性前，尽快将多余的房子转手为好。

诸葛小编认为，即便租房住，也比抱着侥幸心理去买便宜房来的放心。不出问题是侥幸，出了问题就是必然。实在喜欢可以买，但一定要多做功课。购房有风险，出手需谨慎。