初次买房，“售楼处”比“中介”靠谱？售楼员道出实情，别被忽悠

随着人们对于房子的需求越来越大，如今的房价也越来越高，而对于很多工薪阶层的家庭来说，对于现在的房价也是可望不可及，但是房子还是需要买的，毕竟不管是生活、孩子教育、工作、以及父母养老等等都离不开住房。但是对于很多第一次买房的朋友来说，买房是需要很谨慎的，除了价格以外，更多考虑房子地段，以及户型、楼层等等都是需要考虑范围，否则房子没选好，影响到我们入住舒适感等等，而且不提前备好功课，就容易走弯路，还会因此多花冤枉钱，那吃亏的就是自己。

而对于初次买房的我们来说，很多时候会通过售楼处或者中介来选择购买到房子，而就有朋友问了，我们到底更应该相信谁呢?否则不但房子没选好，还因此多花钱就真的不划算了。因此我特意咨询了我卖房子的表姐聊了此事，跟她聊天中得知原来里面的套路很深，门道很多，如果不了解，很容易被忽悠。所以，今天我就跟大家分享一下我所了解的一些套路，希望大家在买房的时候，少走弯路，避免吃亏。

首先，房源类型不一样。售楼处与中介这两者之间有很大的差距，而通常售楼处售出的房子，基本上都是由开发商直接新建出来的房子，也就人们口中的期房，这类房子比较新，一般都是毛坯房，后期怎么装修设计完全可以自己决定，入住也非常的舒适，毕竟是新房，也不用担心被上户人家居住过。但是这类房子就是不能够现场看房，所以对于房子的质量我们不好把控，但是基本上开发商统一推出来的房子，也是经过很多部分严格把控才可以出售的，这点倒也不用担心。

而中介推荐的房子则不同了，他们一般的房源都是现房，或者是转过一道手以及一些二手房等等，虽然我们可以直接去现场看房，在房子质量上我们可以看得一清二楚，而且房子基本也是装修好了，但是通常这样的房子都是之前有人居住过的，或者因为很多原因，之前的户主将房子出售，但是如果能碰到好房，倒也划算，最怕碰到一些不太吉利的房子，或者业主隐瞒 了一些原因的房子，那就自己吃亏了。因为我之前有个表叔就因为中介推荐一套房子给他，价格上很实惠，房子户型各方面也很满意，但是入住后才知道，这套房对面有个人自杀了，而业主因为心理害怕才急着出售，当然这个信则有、不信则无。

最后就是，房子定好后，交首付的时候，中介需要从中拿取抽成的，而售楼处是不拿抽成的，所以说售楼处要比中介靠谱。因为我们现在的房价很高，很多买房的朋友都会选择付首付，然后月供，但是中介介绍的房源买家是需要支付40%左右的资金，而售楼处只需要30%就可以了，如果房子越贵，差距还是比较大的，所以售楼处还是要靠谱些。