碧悦湾优势有哪些？

　　碧悦灣

　　碧悦灣位于昆山市昆山内， 小区由昆山东方骏都房地产开发有限公司建成于2017年，由苏州易亚物业管理有限公司昆山分公司进行管理。

　　总房价均价75万～400万12489元/㎡

　　小区概况

　　小区至今已有2年楼龄，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美，物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。

　　就小区居住舒适度而言，小区整体层高在11层左右,小区容积率为2.2，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

　　在小区环境方面，小区整体绿化率为45.0%, 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

　　碧悦湾分为七期，项目自身规划6万方大型商业配套，具体实施将根据实际招商情况再做相应的调整。包括国际蜂产品商贸街2000㎡、蜜蜂文化博览馆6000㎡、运动养生体验馆4000㎡，总部办公会所24000㎡，精品酒店7000㎡、集中式商业39800㎡、蜂产业链10500㎡等，除此之外，为了更好的实现商业产业运转模式，我们也规划打造了250-300㎡的办公双拼别墅产品，户型可分可合，适合不同企业的不同办公需求，为社区中的户主提供娱乐、休闲、生活、购物、办公服务。

　　商业中规划有精品酒店、昆山特色的主题SPA水疗馆、昆山特色的美食 、蜜蜂主题酒店、博物馆、蝴蝶主题公园、婚纱摄影基地、蜜蜂主题购物游乐场、特色COSPLAY秀场、蜂蜜美食、趣味游乐场、特色蜂巢剧场等，都是主题鲜明，集聚乐趣的生活体验配套，我们项目立志于给客户、旅客提供更多更有魅力生活新体验。

　　产业部分：蜜蜂生态馆，建筑面积约2000平方米(介绍蜂蜜文化、养蜂历史等，接触蜂蜜文化，体验蜂蜜给生活带来的生活便利)。1、蜜蜂梦工厂，建筑面积约2000平方米(见证蜂胶的生产的过程，开发商)。2、蜜蜂童趣馆，建筑面积约2000平方米(亲子和儿童活动场所，给生活带来更多意趣)3、蜜蜂展示和旗舰店，建筑面积约2000平方米(华东的蜂制品卖场，生活与商业结合，带来更具特色的商业新体验，树立张浦商业新典范。

　　房价行情

　　截止2019年7月,小区当前房价为12489元/㎡ 每平米低于昆山市(17042元/㎡)均价约4553元 ，低于昆山(17122元/㎡)均价约4633元 。 小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

　　近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

　　碧悦灣房价走势

　　推荐户型

　　小区户型种类齐全，73㎡的2居、282㎡的5居户型任君选择，价格分布在75万到400万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

　　当前小区主力户型为89㎡的2居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体大两居，宽敞舒适，三口之家优选。

　　交通配套

　　公共交通：

　　小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。

　　房贷利率

　　户型总房价首套费用二套费用

　　二居室116万首付：34万首付：58万

　　年限：20年年限：20年

　　月供：5549元月供：4122元

　　三居室162万首付：48万首付：81万

　　年限：20年年限：20年

　　月供：7762元月供：5766元

　　综合评分3.5分

　　价格优势 显著 5分小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

　　交通配套 不便 2分小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。

碧悦湾的优势

1、碧悦湾地段位于港浦路与商鞅路交汇处，交通设施便利，生活便捷。

2、碧悦湾周边其他配套实施齐全，完善。

3、碧悦湾的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。

4、碧悦湾地处位置优越，升值潜力大。

5、苏州易亚物业管理有限公司昆山分公司提供的物业管理合理，安全等。