2019年昆山限购细则出台,看看你能不能买!

　　注意啦， 今天昆山限购细则出台了， 你在昆山能不能买， 看这里 。

　　划重点啦? 昆山本次限购细则主要有以下几点：

　　1、新房子 如果在7月25号以前符合1年社保的客户都可以顺利买房。

　　已经草签备案的，一直是安全的，25号之前有资格但是还没来得及备案的 ，也是符合购房条件的，(昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势)但是需要提供买卖双方已签订认购协议并能提供已支付部分房款(有银行卡转账记录)转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交管理部门审核的。

　　2、二手房 在7月25号之前交易，同时买家符合1年社保购房资格的，可以顺利交易 ，买卖双方已签订认购协议或(昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势)购房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件。 但是如果卖家25号产证还没出来(还没办理)，那就需要2年社保才能买啦!

　　3、这次2年社保必须是连续的! 中间有断交，补交都是不行的!

　　昆山限购细则原文如下：

　　为贯彻落实7月25日起执行的苏州市人民政府《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(苏府〔2019〕61号)文件精神，保持我市房地产市场持续健康发展，提出如下工作流程：

　　一、购买新建商品住房

　　房地产开发企业对购房人(含配偶及未成年子女)的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：

　　①属苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍)拥有3套以内(不含3套)住房的，填写《购房人基本信息采集表》。

　　②属非苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)无住房的，填写《购房人基本信息采集表》，并查验：

　　A、购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

　　B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明出现“补交”、“断交”情况的均属不符合购房条件;

　　C、2019年7月25日前，购房人已符合(苏府〔2016〕150号)购房资格的，购买我市已取得预(销)售许可并已提交购房审核材料的商品住房，按(苏府〔2016〕150号)政策执行。

　　D、2019年7月25日前，购房人已符合(苏府〔2016〕150号)购房资格的，购买我市已取得预(销)售许可的商品住房，买卖双方已签订认购协议并能提供已支付部分房款(有银行卡转账记录)转账凭证原件，(昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势)且在2019年9月30日前将上述材料提交管理部门审核的，按(苏府〔2016〕150号)政策执行。

　　二、购买存量住房

　　房地产经纪机构对购房人(含配偶及未成年子女)的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：

　　①属苏州市户籍居民家庭：仍按(苏府〔2016〕150号)政策执行。

　　②属非苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)无住房的，填写《购房人基本信息采集表》，并查验：

　　A、购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

　　B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明出现“补交”、“断交”情况的均属不符合购房条件;

　　C、2019年7月25日前，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且买方符合(苏府〔2016〕150号)文件规定的购房资格，(昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势)并在2019年9月30日前通过存量房网签系统进行买卖合同网上备案，且将上述材料原件提交管理部门审查的，按(苏府〔2016〕150号)政策执行。

　　D、2019年7月25日前，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款凭证，但卖出方尚未取得不动产权证或买进方不符合(苏府〔2016〕150号)文件规定的购房资格的，按(苏府〔2019〕61号)政策执行。

　　三、其他

　　其他工作流程及相关规定按昆山市住房和城乡建设局《关于印发贯彻落实苏州市政府进一步加强全市房地产市场调控的意见有关工作流程的通知》(昆住建〔2016〕216号)文件规定执行。