国家一锤定音房地产后，降价潮四起！马云新“神预测”靠谱吗？

　　最近两周，马云对楼市的新“神预测”被不断刷屏。他在一场重要财经论坛上直言，“当下房地产对经济的挤压作用大于拉动，过去那种以牺牲一代年轻人的幸福为代价换来经济繁荣发展的历史不能再重演了，房地产不能再被高高捧起了。国家应该正视房地产存在的各种亟待解决的难题，我坚信不久的将来，房地产或从神坛摔落，无数年轻人不用再为房子而发愁。”马云还直言，未来中国最的一定不是房子和汽车这类商品，未来真正的一定是新鲜空气，干净的水源和养老院的病床。现在很多人没有感觉，未来大家一定会深有感触。

　　时隔不久，在8月26日举办的2019智博会开幕式暨大数据智能化高峰会上他又再一次高调发表自己的观点。马云表示，未来国家发展要依靠实体+金融经济，这是毋庸置疑的。过去我们国家一直在走房地产拉动经济的道路，过去走得很顺，未来肯定不能再这么干了。发展实体也要搞清楚实体到底是什么，实体经济是指先进的制造业加现代服务业，未来的制造业将不会是就业的主导，未来的现代服务业会是就业的主导，现代服务业的精髓是金融的发展。

　　马云的话总是不能轻视。一方面他一直都是流量大IP;另一方面马云现在地位特殊，他所说的每一句话都会被无限解读，毕竟人家是中国最成功的企业家之一。俗话说得好，站得高看得远。马云虽然嚷嚷着要“退休”了，但聪明人都知道，他的影响力和对未来的预判还是很精准的，他说的很多话都是值得借鉴参考的。

　　那么马云这次对地产的“神预测”到底靠不靠谱呢?未来房地产真的会如他所说，从神坛跌落吗?未来年轻人真的不用再为房子而发愁吗?

　　我不止一次说过，房地产崛起的20多年在中国历史长河中只是短暂一瞬，我始终坚信现在人人密切关注房地产的情景会在不久的未来化为泡影，房子也会变得不那么重要，这是每个发达国家走向强大的必经之路。

　　如今马云这样的跨界大佬也开始聊楼市，敢于揭露房地产发展中的种种不足，在我看来是直击要害，所言非虚。他的观点看似有夸张成分，但细细思量其实并非全无道理。很多人可能记得，马云17年5月份时曾说过，未来很多城市房价如葱，事实上截止到今天“房如葱”、“房如白菜”的城市已经接连涌现了，黑龙江的鹤岗、威海的乳山、甘肃的玉门等，现在房子真的一文不值，而且很多业主急于卖房，甚至直言，房价看心情，购房者愿意给多少都可以卖。

　　结合当下楼市的种种事实来看，马云预言房地产未来或“跌落神坛”，大概率也会在很多城市成为现实，原因有五个：

　　首先，国家一锤定音房地产后，降价潮四起开始席卷全国，房地产开始逐渐回归理性了。

　　自16年底国家第一次提出“房住不炒”后，浩浩荡荡的楼市调控启幕，两年多来无论外界如何质疑，国家始终保持定力，打击投资炒作、稳定房价的措施接二连三祭出，彼时我就说过，炒作楼市暴富的春梦该醒醒了。后来的事实也验证，我所言非虚，这两年各大城市调控重压，很多城市很多板块房价都是稳中微跌，炒房投资客不是被套牢就是赔掉了首付，惨不忍睹。

　　更让他们绝望的还在7.30——国家一锤定音，未来经济发展短期不再靠房地产拉动!等于彻底否定了房地产的重要地位，过去证实房地产这个夜壶很好用，但是现在国家已经彻底意识到，夜壶再好用也不能用了，因为会对经济产生负向挤压，弊大于利。也直接宣判了炒房客的“死刑”。

　　一个月过去了，市场的表现有目共睹——各大热点城市不仅新房销售开始受影响，开发商急着跑量回款开始降价卖房;二手房更是进入跌跌不休模式，杭州、南京、武汉、合肥等地均被爆出有炒房客大割肉降价几十万卖房套现离场。

　　经济参考报说，各地楼市降温趋势明显，这是调控的作用开始显现，更是市场回归健康理性的开始。

　　其次，监管出手，开发商面临大考，行业大洗牌在即，利好整个行业发展。

　　6月底，银保监会主席在上海说，房地产融资过度挤占了信贷通道，未来要防止房地产投资行为，历史证明靠投资房地产的机构和个人最终都会发现不划算。

　　其实，从年初到现在资金监管在地产行业一直就没有停止过，归根结底还是房地产是高融资高杠杆行业，国家“去杠杆”其实首先要去的就是房地产企业的杠杆。银保监对于违规向房地产行业输送资金的行为，一直都在进行，有数据为证——根据银保监会公开信息显示，4-5月各地银保监局开出223张罚单，涉及资金违规流入房地产的罚单就有32张，罚没金额合计超过1000万元。

　　8月16日媒体报道，银保监开展2019年银行机构房地产业务专项检查，重点检查国内重要的32个城市的银行在四大领域的房地产业务，检查的内容是严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

　　紧接着信托、国管、海外发债、房企开发贷等融资渠道被收紧或封死，业内人士表示，监管严厉出手，开发商面临大考，对于中大型房企，影响可能不大，但是对于小房企，可能就有较大风险。事实也的确如此，截止到8月底，全国有近400家中小地产开发商破产清算，平均下来，每天约有1.5家房地产企业面临着破产危机。其中超过90%都是三四线城市的开发商，原因都是资金链出现重大问题。

　　房地产是资金密集型行业，也是聚集风险最多的行业，过去监管不严，融资渠道开放，很多不精通地产的土老板都可以进入地产行业圈一把钱，但是对于整个行业发展毁大于誉，烂尾楼、质量问题楼盘层出不穷，消费者的权益得不到保障。如今监管大出手，开始对行业开发企业进行整顿，势必会把一些小鱼小虾淘汰出局，行业集中度会进一步提升，行业标准规范也会提高，这有利于整个行业发展。

　　第三、房住不炒深入民心，房价下跌众望所归

　　很多人说不管调控如何继续，房价很难下跌，大家有钱还是会去买房炒房，因为没有比房子更好的投资渠道了。尤其是16、17年，房价一山更比一山高，购房者都魔怔了，说全民炒房一点也夸张。

　　过去持有这种思想的确可以理解，因为事实证明，房地产的确是最好的造富工具，但是当下再持有这种观点，恐怕要被贻笑大方了。一方面，国家调控不是儿戏，这两年多来除三四线城市因为有棚改拉动，出现逆势上涨之外，其它众多一二线城市，基本都是保持稳定，这让很多炒房投机客遭受很大损失，房价不涨就是跌，炒房投资客也要合算投资回报率的，现在据我所知，我身边的很多专业投资客都在寻求合适的接盘者准备撤离。

　　去争论房地产有没有投资价值没意义，因为不管市场如何变总归有些城市还是能赚到钱的，但是总体而言，赚钱的难度和赔率较之前几年更大了。最根本的原因就是，购房者的情绪出现了变化，现在房住不炒已经深入民心，加上国家对楼市调控的定调是不会轻易停歇，且要保持大局稳定，这等于变相告诉大家，投资房地产无利可图了，加上这两年各大城市的确没有赚到钱，所以购房者对后市预期严重不足。更多的原因是，房价高的太离谱了，收入和房价不成正比，百姓买不起，降房价是唯一的出路，利国利民。

　　7月全国重点100城中有21个二手房房价下跌，这对炒房投资客来说更是雪上加霜。银保监会喊话“防止房地产投资炒作行为”、政治局会议宣布不靠房地产拉动经济、苏州等地加码限售新房5年不准交易、合肥18家银行12家宣布对二手房停贷……房价不利因素越来越多，炒房客赌性在收敛，房地产的投资投机属性在降低，市场在进一步得到净化。

　　房地产寒冬来临，李嘉诚、王健林想撤容易，炒房投资客们想退出谈何容易。

　　第四，靠房地产发展经济是饮鸩止渴，实体高科技等产业兴，国民经济高质量发展;房地产一家独大长盛不衰，物极必反。

　　这层窗户纸很多大佬已经捅了很多次了：任正非炮轰到，高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降;曹德旺直言不讳，房地产不能再被高高捧起了，炒一套房胜过办工厂一年的效益，这太不正常了，这样的发展是虚假繁荣;马云说，过去八年房价一直处于上涨姿态，让人看了害怕，没有任何一个商品可以做到只涨不跌……

　　什么才能堪当经济发展的大任?实体和高科技等产业!科技兴国，实干兴邦，这是早就定下的真理。为了实体经济，这几年国家没少动脑筋，如果国人不彻底改变思维，依然

　　不思进取，只想着投资房地产不赔甚至一本万利的生意，房地产仍然一家独大长盛不衰地发展，未来物极必反，整个经济或都会面临毁灭打击。

　　好在现在国家扭转了局势，开始意识到大力发展房地产的不足，开始重视实体、高科技等产业的发展，资金、政策都在向这些领域倾斜，这的确让人感到欣慰。

　　第五、专家学者多持悲观态度，态度反转的背后，是地产大势已去。

　　独立经济学家马光远说，对房地产行业而言，靠天吃饭，任何人都可以开发房地产，任何房子都可以赚钱的历史真的结束了。因为房地产的基本面在变;房地产的灵魂在变;房地产的风口和价值链在变;北师大金融教授钟伟说，种种迹象显示，中国楼市应是梦醒时分，将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了;李嘉诚说，内地房企太多了，有2万多家，都是拿高杠杆在建房子，负债太高，没有保障;近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临“大风暴”，炒房客们需要注意了……

　　综上所述，房地产真的在变，而且更新速度比很多人想象的要快，很多人还秉持在过去的理念在看待如今的楼市，还在无限信任专家学者鼓吹房价无限上涨的言论，真的让人不寒而栗。房地产正在走入新周期，新周期最能明确的一点恐怕就是投资炒作无利可图，现在投资一套房子在三五年内价格翻番，做梦都不可能实现了。

　　有人说，马云压根不懂楼市，他看到的是浅层因素，实际上市场的最大操纵者是谁，大家都知道，土地财政不改变，房价很难下跌。当然这种说法也有道理，但是不能忽略的是，房子最终是要卖给真正需要的购房者的，不管是投资也好，还是炒作也罢，没有人接盘，他如何变现呢?房子升值到100万一平，但是卖不掉又有何意义呢?

　　再者说了，当下国家寻求的是经济高质量发展，楼市这个“夜壶”到底还用不用，市场还要被冰封多久，谁也说不清，豪赌的最差结果就是被一直套牢至死。不怕被套另当别论，尽管往里冲就是了。