房贷新政实施！首套房贷利率基本不变 二套微涨

　　昨日，房贷新政正式实施，“贷款基准利率”成为过去式，今后房贷利率改为“LPR(贷款市场报价利率)加点”。房贷利率是涨是跌，是否会加重月供负担，都牵动着购房者的心。

　　从杭州多家商业银行了解到，新的房贷利率“换汤不换药”，多数银行仍执行此前的报价，即首套房5.39%(LPR+54基点)、二套房5.64%(LPR+79基点)，与调整前首套房基准上浮10%(5.39%)、二套房上浮15%(5.635%)的贷款利率基本一致。

　　房贷利率换“锚”

　　新政针对的是10月8日起新发放的商业性个人住房贷款，此前已发放或已签订合同但未发放的仍按原合同约定执行。

　　按照央行规定，新的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。根据9月20日报价，10月5年期以上LPR为4.85%。

　　一段表述里有很多新名词，LPR指的是贷款市场报价利率，是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

　　加点数，这一数值具体将由贷款银行根据信贷政策要求，结合客户和银行自身的情况确定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

　　对于个人住房贷款利率的实行年限，新政明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限，每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR，加点部分固定不变。

　　二套房月供多了6元

　　“换汤不换药，只是计算方法变化了，数值是一样的”。这是记者采访过程中听到得最多的说法。

　　例如，2家国有大行和4家股份制银行，调整前后首套房贷利率维持不变，二套微涨0.005%。

　　具体如下：

　　二套房0.005%的利率差，体现在月供上微乎其微。以贷款200万元，等额本息分30年还款，相当于二套房月供额比过去增加了6元。

　　另一家农商行，调整前首套房贷利率基准上浮8%，二套房基准上浮12%，基本上是杭州市面上能拿到的最低利率;新的房贷利率实施后，改为首套房LPR+44基点(5.29%)，二套房LPR+65基点(5.5%)，同样基本维持不变。

　　一家国有大行的首套、二套房贷利率均有明显上涨。该行个贷部工作人员告诉记者，“目前执行首套LPR+65基点(5.5%)，二套LPR+85基点(5.7%)。新政后，房贷利率会有一定程度的增加。”据了解，该行此前执行的是首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%的政策。

　　另一家国有大行则只调整了首套房贷利率，从5.39%上涨到了5.5%，二套房基本维持不变。

　　放眼全国。从易居房地产研究院发布的各线城市情况来看，4个一线城市首套房和二套房的LPR房贷利率相比之前分别上升了0.02个百分点和0.03个百分点。七个二线城市的首套、二套则分别上升0.03个百分点和0.05个百分点。

　　相反，三个三四线城市首套、二套房相比之前均下降0.05个百分点，房贷利率水平则没有明显增加，甚至有减负现象。