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2019年10月中旬:昆山房贷首付利率最新情况下一篇
房贷新政实施!首套房贷利率基本不变 二套微涨10月8日
新的房贷利率政策正式实施
由“基准利率×(1+浮动比例)”
转向“5年期LPR+加点”模式
昆山各大银行
已全部采用LPR利率新政
首套、二套房新利率也正式公布
都有哪些变化?
10月8日起,房贷利率新规正式实施
按照规定,最新的房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)定价基准加点形成。
即:最新房贷利率+LPR利率(当月最新)+银行加点。
新政后,贷款市场报价利率(LPR)取代了基准利率的概念,而百分比上下浮,也被修改为了固定数值的加点制度。
昆山多家银行表示:变化不大,短期稳定
9月中旬,昆山各大主流银行,当时只有招商银行、邮政银行2家挂钩了LPR,不少银行还在调整中。
半个月不到的时间,再次致电部分银行信贷部门的工作人员。
得到的回复是,全面执行,利率基本保持稳定。新规前后的贷款利率并无明显变化,只是计算方式变了而已。
昆山多数银行首套首贷的利率增加128-152BP(上浮25%-30%);二套未还清的贷款利率增加152-177BP(上浮35%起)!
也有银行利率较高:二套未还清的情况下,江苏银行在LPR基础上增加280BP(利率7.65%),招商银行增加200BP(利率6.85%);甚至有的银行干脆不做房贷业务,例如华夏银行、中信银行。
除了多数银行的BP增加(利率轻微上浮);在放款时间上,多数银行均表示不确定放款时间,且很可能在年后才能放款!
不过,值得肯定的是,利率整体涨幅不大,目前主流利率仍为首套上浮6.13%,二套上浮6.37%,相当于此前的基准上浮25和30%。
利率换锚之后,购房者贷款成本是降了?还是涨了?
新政前后利率差距不大,“痛感”不明显
新政策执行后,各大银行可在最近一个月的5年期LPR上,再根据自身情况加“点数”,不再执行统一标准,所以包括四大行在内,互相之间均有差别。从具体加点数来看,不同银行之间,差距不是很大。
以贷款200万,周期30年,等额本息的商业贷款为例,进行比较:
1、200万贷款30年,首套房贷款利率由6.125%变成6.13%,微涨0.005%。
①月供由12152.21元上升至12158.68元,每月多还6.47元;
②总利息由2374795.88元上升至2377124.18元,利息总额增加2328.3元。
2、昆山各大银行二套房贷款利率依旧执行6.37%,基本不变。
由此可见,利率换锚后,每个月利息都多付6元左右,多支付的利息总额都在2000元左右。
但新政之后利息还是要多付一些,只是划分到每个月来看,影响不大,“痛感”不明显。
责任编辑: zhenzhen
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