房价为什么还在上涨？

　　房价是兰州市民普遍比较关注的问题，据统计，2019年市区低价格在8300元每平米左右，最高价格高达28000元每平米。近几年兰州房价涨幅着实让很多人抱怨买不起房，有些楼盘在刚开盘的时候均价6000元，然而短短两年时间就涨到了18000元。面对这样的涨势，购房者表示压力很大，不仅没有看到一点点房价下跌的迹象，反而在持续性增长。

　　兰州地处我国西北，人口不足400万，经济发展水平在全国来看并不突出，但是房价却是一点也不逊色，甚至比西安还要高上那么一点，这听起来让人觉得有些不可思议。

　　近年兰州房价价格是一直处于上涨的趋势，政府一直都在采取措施，防止太快上涨，不过从这几年来房价的走势来看，都出现了反复性的上涨。

　　市民普遍关心价格是否还会持续上涨。究竟是什么样的原因，使得兰州房价一路攀升呢?

　　一、由于国家经济整体的高速发展，在这十年内经济总量增加了接近三倍。

　　同时通货膨胀，人民币购买力下降，对于兰州房价是有巨大影响的。

　　二、调控政策在市场上的灵活运用，从国家角度来说采取提升利率，增加税率限购等等各种措施调控房价，但是在实际操作过程中，这些本应该有卖方出的税费变相的转嫁到了买房人的身上，从而不断的抬高了房价。

　　作为政府，拍卖土地是政府收入的一大来源，在通货膨胀，国民经济稳定增长，以及土地资源性的多重作用下，土地价格居高不下，楼面价格不断抬高。

　　三、 中国城市化的加快，农村青年入住城市，对住房的刚需是一股坚挺的力量。

　　同时城市化过程中，家庭小规模化激增，家庭人口数越来越少，导致住房需求裂变增加，市场住宅就更加供不应求了。

　　同时，房价居高不下是个综合性的社会问题。

　　如果房价上涨过慢或者下降，房子卖不掉，开发商就要破产，银行就存在死账，同时失业率大幅提升，社会不稳定因素会大幅增加，这一系列的问题都是政府和社会不愿看到的。

　　四、地理环境的限制，这也是最大的原因之一。

　　我们都知道兰州依山傍水，两山夹一河，能开发居住的用地逐年减少，这是兰州房价不会下跌的主要原因，像保利领袖山这样的大盘都已经在山顶开发了。

　　五、常住人口基本稳定。

　　兰州市的常住人口已经连续好几年都徘徊在350万左右，新增和减少基本持平，这也是兰州房价不会降的一个稳定保障点。

　　这是因为，甘肃省其他地市的自然环境、生活和经济水平都相对落后，各地县甚至周边青海东部地区人口都在向兰州持续的聚集。

　　近几年，兰州与甘肃其他各地级市之间的发展差距反而是有增无减。

　　所以，占据了最好的医疗、教育、基础设施建设等资源的兰州，仍然是甘肃人第一选择的居地。

　　从以上几个因素来看，兰州房价一直上涨是必然的，至于未来兰州的房价会不会继续上涨?

　　答案也是肯定的。

　　也许，兰州不会像两年前西安、成都一样，房价呈爆炸式增长。

　　但未来几年兰州的房价以每年10%左右的增长是可以预见的。

　　兰州的小伙伴，你们怎么看呢?