未成年人该如何买房？都有哪些优缺点？

发布时间： 2019-11-26 13:41:13

来源：二圈层

分类：房产百科

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　　对于普通人家庭，想买一套房着实不易，在加上大城市的限购政策，即使有钱，也没有资格购买，有些人为了以后子女规避这个政策，直接用孩子的名字购买，这样操作是否可行呢?

　　未成年人可以买房吗?法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。有些家庭条件不错的，可能一年的压岁钱就够在大城市买套房，尽管小编没有这样的朋友。

　　不过，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。所以，未成年人也不能自行购买房产，还是需要在监护人同意，或者法定监护人代买才行。

　　除此之外，其他的流程就跟一般购房大致相同，不少父母也是考虑到房子始终是要留给孩子的，所有选择直接留孩子的名字，可以说这样操作也能带来一些便利，但是肯定也有会弊端。下面小编就跟大家讲讲跟未成年人购房都有哪些优缺点。

　　首先介绍下优点。优点还是很明显的，一是可以省以后的过户税费，避免今后继承房产要交手续和遗产税。二是避免了今后的财产分割，比如双方夫妻离婚啥的。

　　但是缺点也很明显，一是未成年人购房不能贷款，由于不具备完全的民事行为能力，也没有偿还债务的能力，所以银行是不能贷款的，就需要一次性付款。二是服务无权收回房产，比如等父母年老后，子女不孝，想收回房子基本是不太可能。三是不能处置该房产，如果父母家里突发状况，比如破产，或者生病急需用钱，但此时就必须是完全为了未成年人的利益才能处置该房屋。

责任编辑： yanglei

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